マンション

熊内台セントポリア

Q: 熊内台セントポリアの最寄り駅とアクセスを教えてください。

熊内台セントポリアの交通アクセスは神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス8分です。所在地は兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7です。駅からの距離や利用できる路線は、マンション売却時の検討条件としてよく確認される項目です。

兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分

熊内台セントポリアの売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

0120-43-8639

無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 890〜2,380万円（履歴100件）

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7

交通

神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分

築年月

1976年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

16階建

総戸数

184戸

専有面積

69.07m² ～ 157.65m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

トーメン

施工会社

戸田建設

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

雲中小学校

中学校区域

葺合中学校

備考

●スーパー「トーホー旗塚店」約750m ●病院「神戸労災病院」約750m

設計会社

戸田建設

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7

熊内台セントポリアの物件固有情報

立地・交通

熊内台セントポリアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分。新神戸駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

熊内台セントポリアは築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては16階建で、総戸数184戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はトーメン、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.07から157.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は雲中小学校、葺合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

熊内台セントポリアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

熊内台セントポリアの売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 -20.1%

直近3年の売出中央値

1,786.5万円

価格帯

890〜2,380万円

売出履歴

313件

2013-06〜2026-02

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

熊内台セントポリアの過去の取引実績

直近価格

1,339万円

平均価格

1,806万円

最高値

3,780万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 841万円）

1,370万円

2013年6月

1,370万

980万円

2013年6月

980万

1,180万円

2013年7月

1,180万

880万円

2013年7月

880万

1,250万円

2013年9月

1,250万

1,280万円

2013年11月

1,280万

1,480万円

2013年11月

1,480万

1,780万円

2014年2月

1,780万

1,680万円

2014年2月

1,680万

1,480万円

2014年4月

1,480万

1,680万円

2014年8月

1,680万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,634万円

2014年12月

1,634万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,587万円

2014年12月

1,587万

1,580万円

2015年1月

1,580万

1,660万円

2015年1月

1,660万

1,800万円

2015年4月

1,800万

1,572万円

2015年4月

1,572万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,598万円

2015年5月

1,598万

1,700万円

2015年6月

1,700万

1,549万円

2015年6月

1,549万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,687万円

2015年9月

1,687万

1,780万円

2015年10月

1,780万

1,668万円

2015年10月

1,668万

1,980万円

2015年12月

1,980万

1,936万円

2015年12月

1,936万

1,580万円

2016年3月

1,580万

1,764万円

2016年3月

1,764万

1,300万円

2016年3月

1,300万

1,481万円

2016年3月

1,481万

1,780万円

2016年4月

1,780万

1,657万円

2016年4月

1,657万

3,300万円

2016年8月

3,300万

3,298万円

2016年8月

3,298万

1,580万円

2016年10月

1,580万

1,551万円

2016年10月

1,551万

2,250万円

2016年10月

2,250万

1,608万円

2016年10月

1,608万

1,980万円

2016年10月

1,980万

2,018万円

2016年10月

2,018万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,949万円

2016年10月

1,949万

1,180万円

2016年11月

1,180万

1,637万円

2016年11月

1,637万

1,680万円

2016年11月

1,680万

1,840万円

2016年11月

1,840万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,784万円

2016年12月

1,784万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,584万円

2017年1月

1,584万

1,350万円

2017年2月

1,350万

1,484万円

2017年2月

1,484万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,597万円

2017年4月

1,597万

1,980万円

2017年4月

1,980万

1,760万円

2017年4月

1,760万

1,684万円

2017年4月

1,684万

2,250万円

2017年4月

2,250万

1,612万円

2017年4月

1,612万

2,480万円

2017年5月

2,480万

1,944万円

2017年5月

1,944万

1,680万円

2017年7月

1,680万

1,804万円

2017年7月

1,804万

2,180万円

2017年7月

2,180万

1,997万円

2017年7月

1,997万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,763万円

2017年7月

1,763万

2,100万円

2017年8月

2,100万

2,028万円

2017年8月

2,028万

1,900万円

2017年11月

1,900万

2,023万円

2017年11月

2,023万

1,600万円

2017年12月

1,600万

1,727万円

2017年12月

1,727万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,674万円

2018年1月

1,674万

2,000万円

2018年1月

2,000万

1,791万円

2018年1月

1,791万

1,880万円

2018年4月

1,880万

1,819万円

2018年4月

1,819万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,523万円

2018年6月

1,523万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,926万円

2018年7月

1,926万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,795万円

2018年8月

1,795万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,744万円

2018年9月

1,744万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,719万円

2018年10月

1,719万

3,480万円

2018年10月

3,480万

3,299万円

2018年10月

3,299万

1,380万円

2018年11月

1,380万

1,733万円

2018年11月

1,733万

1,800万円

2019年2月

1,800万

1,588万円

2019年2月

1,588万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,708万円

2019年3月

1,708万

1,180万円

2019年4月

1,180万

1,629万円

2019年4月

1,629万

1,980万円

2019年8月

1,980万

1,614万円

2019年8月

1,614万

1,980万円

2019年10月

1,980万

1,678万円

2019年10月

1,678万

1,682万円

2019年10月

1,682万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,477万円

2019年11月

1,477万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,017万円

2020年2月

2,017万

1,680万円

2020年2月

1,680万

1,827万円

2020年2月

1,827万

1,990万円

2020年3月

1,990万

2,039万円

2020年3月

2,039万

1,780万円

2020年3月

1,780万

1,679万円

2020年3月

1,679万

1,380万円

2020年3月

1,380万

2,000万円

2020年3月

2,000万

1,880万円

2020年5月

1,880万

1,921万円

2020年5月

1,921万

2,090万円

2020年7月

2,090万

2,028万円

2020年7月

2,028万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,626万円

2020年8月

1,626万

2,380万円

2020年9月

2,380万

2,057万円

2020年9月

2,057万

1,980万円

2020年10月

1,980万

2,067万円

2020年10月

2,067万

1,590万円

2020年10月

1,590万

2,255万円

2020年10月

2,255万

2,227万円

2020年10月

2,227万

1,890万円

2020年11月

1,890万

1,878万円

2020年11月

1,878万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,913万円

2020年11月

1,913万

2,090万円

2020年11月

2,090万

2,070万円

2020年11月

2,070万

1,990万円

2021年1月

1,990万

1,998万円

2021年1月

1,998万

1,880万円

2021年1月

1,880万

1,892万円

2021年1月

1,892万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,620万円

2021年2月

1,620万

1,990万円

2021年2月

1,990万

2,012万円

2021年2月

2,012万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,715万円

2021年3月

1,715万

1,990万円

2021年6月

1,990万

1,871万円

2021年6月

1,871万

3,780万円

2021年6月

3,780万

3,780万円

2021年6月

3,780万

1,780万円

2021年7月

1,780万

1,855万円

2021年7月

1,855万

1,998万円

2021年7月

1,998万

1,732万円

2021年7月

1,732万

1,580万円

2021年8月

1,580万

1,713万円

2021年8月

1,713万

1,890万円

2021年8月

1,890万

2,074万円

2021年8月

2,074万

1,990万円

2021年9月

1,990万

2,099万円

2021年9月

2,099万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,975万円

2021年10月

1,975万

1,080万円

2021年11月

1,080万

1,587万円

2021年11月

1,587万

2,180万円

2021年11月

2,180万

2,041万円

2021年11月

2,041万

1,948万円

2021年11月

1,948万

1,730万円

2021年11月

1,730万

2,090万円

2022年1月

2,090万

2,057万円

2022年1月

2,057万

1,998万円

2022年1月

1,998万

1,755万円

2022年1月

1,755万

1,898万円

2022年1月

1,898万

1,764万円

2022年1月

1,764万

1,980万円

2022年1月

1,980万

2,124万円

2022年1月

2,124万

1,780万円

2022年1月

1,780万

2,087万円

2022年1月

2,087万

1,798万円

2022年2月

1,798万

1,661万円

2022年2月

1,661万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,717万円

2022年3月

1,717万

1,580万円

2022年3月

1,580万

2,065万円

2022年3月

2,065万

2,190万円

2022年3月

2,190万

1,951万円

2022年3月

1,951万

1,748万円

2022年4月

1,748万

1,764万円

2022年4月

1,764万

1,698万円

2022年6月

1,698万

1,779万円

2022年6月

1,779万

1,280万円

2022年6月

1,280万

1,670万円

2022年6月

1,670万

1,580万円

2022年7月

1,580万

1,695万円

2022年7月

1,695万

1,898万円

2022年7月

1,898万

1,705万円

2022年7月

1,705万

2,090万円

2022年7月

2,090万

1,902万円

2022年7月

1,902万

2,190万円

2022年9月

2,190万

1,968万円

2022年9月

1,968万

1,480万円

2022年10月

1,480万

1,660万円

2022年10月

1,660万

2,180万円

2022年10月

2,180万

2,071万円

2022年10月

2,071万

1,890万円

2022年11月

1,890万

1,853万円

2022年11月

1,853万

2,200万円

2022年12月

2,200万

1,953万円

2022年12月

1,953万

1,980万円

2022年12月

1,980万

1,748万円

2022年12月

1,748万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,220万円

2023年3月

2,220万

1,790万円

2023年3月

1,790万

2,138万円

2023年3月

2,138万

2,130万円

2023年4月

2,130万

2,103万円

2023年4月

2,103万

1,598万円

2023年4月

1,598万

1,785万円

2023年4月

1,785万

1,990万円

2023年5月

1,990万

1,830万円

2023年5月

1,830万

2,240万円

2023年6月

2,240万

2,283万円

2023年6月

2,283万

1,980万円

2023年6月

1,980万

1,856万円

2023年6月

1,856万

2,080万円

2023年7月

2,080万

2,155万円

2023年7月

2,155万

1,899万円

2023年8月

1,899万

1,863万円

2023年8月

1,863万

1,980万円

2023年9月

1,980万

2,160万円

2023年9月

2,160万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,977万円

2023年9月

1,977万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,736万円

2023年10月

1,736万

1,799万円

2023年10月

1,799万

1,798万円

2023年10月

1,798万

1,788万円

2023年10月

1,788万

1,598万円

2023年10月

1,598万

1,777万円

2023年10月

1,777万

1,880万円

2023年11月

1,880万

2,070万円

2023年11月

2,070万

1,680万円

2023年12月

1,680万

1,748万円

2023年12月

1,748万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,958万円

2024年2月

1,958万

1,930万円

2024年3月

1,930万

2,047万円

2024年3月

2,047万

2,080万円

2024年4月

2,080万

2,113万円

2024年4月

2,113万

1,930万円

2024年6月

1,930万

2,109万円

2024年6月

2,109万

1,580万円

2024年7月

1,580万

1,674万円

2024年7月

1,674万

1,780万円

2024年8月

1,780万

1,879万円

2024年8月

1,879万

1,680万円

2024年9月

1,680万

1,842万円

2024年9月

1,842万

1,930万円

2024年9月

1,930万

2,001万円

2024年9月

2,001万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,017万円

2024年10月

2,017万

1,930万円

2024年12月

1,930万

2,014万円

2024年12月

2,014万

2,380万円

2025年1月

2,380万

1,707万円

2025年1月

1,707万

1,680万円

2025年2月

1,680万

1,800万円

2025年2月

1,800万

1,550万円

2025年2月

1,550万

1,964万円

2025年2月

1,964万

1,280万円

2025年2月

1,280万

1,619万円

2025年2月

1,619万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,881万円

2025年3月

1,881万

1,300万円

2025年3月

1,300万

1,698万円

2025年3月

1,698万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,505万円

2025年3月

1,505万

1,100万円

2025年6月

1,100万

1,371万円

2025年6月

1,371万

1,380万円

2025年6月

1,380万

1,531万円

2025年6月

1,531万

1,880万円

2025年7月

1,880万

1,456万円

2025年7月

1,456万

1,780万円

2025年7月

1,780万

1,548万円

2025年7月

1,548万

1,550万円

2025年8月

1,550万

1,548万円

2025年8月

1,548万

1,480万円

2025年8月

1,480万

1,542万円

2025年8月

1,542万

1,950万円

2025年8月

1,950万

1,654万円

2025年8月

1,654万

890万円

2025年8月

890万

1,330万円

2025年8月

1,330万

2,380万円

2025年9月

2,380万

1,336万円

2025年9月

1,336万

1,580万円

2025年9月

1,580万

1,525万円

2025年9月

1,525万

1,521万円

2025年9月

1,521万

1,850万円

2025年10月

1,850万

1,471万円

2025年10月

1,471万

1,280万円

2025年10月

1,280万

1,268万円

2025年10月

1,268万

1,850万円

2025年12月

1,850万

1,523万円

2025年12月

1,523万

1,800万円

2026年2月

1,800万

1,612万円

2026年2月

1,612万

1,270万円

2026年2月

1,270万

1,721万円

2026年2月

1,721万

2,180万円

2026年2月

2,180万

1,339万円

2026年2月

1,339万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7

熊内台セントポリアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

熊内台セントポリアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

熊内台セントポリアの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

熊内台セントポリアに関するよくある質問

熊内台セントポリアの建物概要は次のとおりです。築年月は1976年3月、総戸数は184戸、建物は16階建、構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）、土地権利は所有権です。分譲会社はトーメン、施工会社は戸田建設、管理会社は住友不動産建物サービス、管理方式は日勤です。査定時にはこれらの建物条件と管理状況を確認します。

熊内台セントポリアの分譲時の公表値では、専有面積は69.07m²〜157.65m²です。同じマンション内でも住戸ごとに面積・向き・階数が異なるため、ご所有住戸の条件をもとに査定します。

熊内台セントポリアの交通アクセスは神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分です。所在地は兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7です。駅からの距離や利用できる路線は、マンション売却時の検討条件としてよく確認される項目です。

分譲時の公表情報では、小学校区は雲中小学校、中学校区は葺合中学校です。学区は自治体の区域変更により変わる場合があるため、最新の情報は神戸市の教育委員会などでご確認ください。

熊内台セントポリアの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

熊内台セントポリアの売却相場はいくらですか？

熊内台セントポリアの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

熊内台セントポリアは築50年ですが売れますか？

熊内台セントポリアは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

熊内台セントポリア

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物件概要

基本情報

詳細情報

熊内台セントポリアの物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

熊内台セントポリアの売却相場データ

売却査定履歴

熊内台セントポリアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

神戸市エリアの市場動向・資産価値

熊内台セントポリアの立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

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