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マンション

ワコーレプラザ御屋敷

兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46山陽電鉄本線/西代駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩7分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩13分
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ワコーレプラザ御屋敷をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

2日前
60〜62.9m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

共働き夫婦

5日前
60〜62.9m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

母+子ども1人

1週間前
58〜62.9m2

家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

単身(投資目的)

1週間前
57.78〜60m2

駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもワコーレプラザ御屋敷の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46
交通
山陽電鉄本線/西代駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩7分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩13分
築年月
1995年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
72戸
専有面積
57.78m² ~ 62.90m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1500m²
駐車場数
30
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
神戸市立蓮池小学校
中学校区域
神戸市立西代中学校
延床面積
5244m²
建築面積
838m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46
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売却査定履歴

ワコーレプラザ御屋敷の過去の取引実績

直近価格

1,944万円

平均価格

1,653万円

最高値

2,580万円

最安値

1,000万円

下落傾向(前回比 636万円

ワコーレプラザ御屋敷の売却査定履歴です。直近価格は1,944万円、平均価格は1,653万円、最高値は2,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西代駅まで徒歩2分と非常に近く、山陽線と地下鉄が利用できるため、神戸市内や大阪方面へのアクセスが抜群に良いです。通勤や買い物に大変便利。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。新長田駅も徒歩圏内で、さらに選択肢が広がります。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 築年数が経過しているため、周辺の新しいマンションに比べると、再開発の進捗に差を感じる部分もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。11階建てで、眺望が良い部屋もあります。

気になる点: 築年数相応の古さは共用部にも見られます。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。

築年数は経っていますが、立地の良さが何よりも魅力です。駅近で交通の便が最高なうえ、生活に必要な施設も充実しています。子供の学校(蓮池小学校)も近く、ファミリー層にもおすすめです。建物自体の古さはありますが、日々の生活のしやすさを考えると満足度は高いです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西代駅まで徒歩2分は非常に魅力的。山陽線と地下鉄の2路線が使えるので、通勤・通学の選択肢が多く便利だと感じました。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、生活利便性は高いです。新長田駅も徒歩圏内なので、飲食店の選択肢も豊富です。

気になる点: 地域によっては少し賑やかすぎる場所もあるかもしれません。夜間の騒音などが気になる可能性も考慮すべき点です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が57㎡台からと、ファミリータイプとしてはややコンパクトな印象です。リフォームされている部屋であれば、設備面での不満は少ないかもしれません。

気になる点: 築1995年なので、水回りや内装は最新の設備ではありません。購入時にはリフォームの有無や費用をしっかり確認する必要があります。

立地の良さと生活利便性は非常に高いマンションだと感じました。特に駅への近さは最大の強みです。ただ、築年数が約30年近く経っているため、室内の設備やデザインは古さを感じざるを得ません。リフォーム済みの物件を中心に、内覧で細部をしっかり確認することが重要です。価格とのバランスを見て検討したいです。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレプラザ御屋敷の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/西代駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩7分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレプラザ御屋敷に関するよくある質問

ワコーレプラザ御屋敷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ワコーレプラザ御屋敷の売却相場はいくらですか?

ワコーレプラザ御屋敷の売却相場は、山陽電鉄本線/西代駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩7分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレプラザ御屋敷は築30年ですが売れますか?

ワコーレプラザ御屋敷は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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