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マンション

エクセラート神戸

兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-25神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分
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エクセラート神戸をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

5日前
57〜69m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

母+子ども1人

7日前
57〜69m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

母+子ども1人

1週間前
57〜69m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

母+子ども1人

1週間前
57〜69m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

母+子ども1人

1週間前
57〜69m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもエクセラート神戸の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-25
交通
神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分
築年月
1986年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
54戸
専有面積
45.00m² ~ 79.86m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立水木小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-25
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売却査定履歴

エクセラート神戸の過去の取引実績

直近価格

1,893万円

平均価格

1,431万円

最高値

1,893万円

最安値

980万円

上昇傾向(前回比 +413万円

エクセラート神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,893万円、平均価格は1,431万円、最高値は1,893万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-25

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 神戸高速東西線とJR山陽本線が徒歩圏内なので、神戸市内だけでなく、大阪方面や姫路方面へのアクセスも良好です。通勤や買い物に便利。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。SRC造なので、日々の生活音はあまり気になりません。

気になる点: 共用部の設備は、最新のものと比べると見劣りする部分があります。エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が発生することも。

築年数は経っていますが、交通の便が良く、周辺環境も生活しやすいので満足しています。静かで落ち着いた暮らしができます。管理状態も悪くないため、今後も長く住み続けたいと考えています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 2路線利用可能で、神戸中心部へのアクセスが良い点は魅力的です。駅からの距離も許容範囲内。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は便利そうです。水木小学校区域というのも子育てファミリーにはプラスポイント。

気になる点: 周辺に大きな商業施設や公園が少ないのが少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢がいくつかあるようです。リフォーム次第では快適な空間になりそう。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは、現行の基準からすると見劣りする可能性が高いです。リノベーション費用も考慮に入れる必要がありそうです。

立地と周辺環境は良いと感じました。2路線利用できるのは大きなメリットです。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面でのリフォームは必須になるでしょう。その点を考慮した価格であれば、検討する価値はある物件だと思います。

神戸市エリアの市場動向

エクセラート神戸の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エクセラート神戸に関するよくある質問

エクセラート神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エクセラート神戸の売却相場はいくらですか?

エクセラート神戸の売却相場は、神戸高速東西線/大開駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセラート神戸は築40年ですが売れますか?

エクセラート神戸は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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