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マンション

ロイヤル神戸下山手

兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目12-18阪神本線/元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩10分
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ロイヤル神戸下山手をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

1日前
34〜39m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

新婚夫婦

4日前
34〜39m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

単身

7日前
34〜39m2

通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
34〜39m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
34〜39m2

共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地

上記以外にもロイヤル神戸下山手の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目12-18
交通
阪神本線/元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩10分
築年月
1991年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
16戸
専有面積
18.18m² ~ 39.00m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
備考
●「ライフ下山手店」約280m ●「大倉山公園」約500m ●「神戸マリナーズ厚生会病院」約200m
設計会社
西脇設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目12-18
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売却査定履歴

ロイヤル神戸下山手の過去の取引実績

直近価格

673万円

平均価格

650万円

最高値

673万円

最安値

630万円

上昇傾向(前回比 +43万円

ロイヤル神戸下山手の売却査定履歴です。直近価格は673万円、平均価格は650万円、最高値は673万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目12-18

口コミ・レビュー

神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 元町駅、県庁前駅、大倉山駅が徒歩7分圏内とアクセス抜群。阪神、地下鉄、高速東西線と複数路線が使えて、通勤や休日の外出に大変便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するにはとても便利。少し歩けば山の手の静かな住宅街もあって、住みやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基のため、混雑時は少し待つことがあります。

神戸の中心部に近いながらも、落ち着いた雰囲気もある便利な立地が気に入っています。周辺施設も充実しており、一人暮らしには十分な環境です。築年数は経っていますが、管理は行き届いている方だと思います。

元住人50代夫婦さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、二人暮らしでも工夫次第で十分快適に過ごせました。日当たりも良かったです。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リノベーションされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良いと感じます。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 山の手小学校区域で、子育て世代にも安心感があると思います。交通利便性が高く、神戸の街を気軽に楽しめました。

気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士のコミュニティはあまり活発ではないかもしれません。

神戸の中心部に近く、生活利便性は非常に高いマンションでした。 commutes were very convenient. 築年数は経っていますが、立地の良さを考えるとコスパは悪くないと思います。コンパクトな部屋でも、工夫次第で快適に暮らせます。

神戸市エリアの市場動向

ロイヤル神戸下山手の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ロイヤル神戸下山手に関するよくある質問

ロイヤル神戸下山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ロイヤル神戸下山手の売却相場はいくらですか?

ロイヤル神戸下山手の売却相場は、阪神本線/元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤル神戸下山手は築34年ですが売れますか?

ロイヤル神戸下山手は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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