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マンション

渦森団地9号館

兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目9阪急神戸本線/御影駅 徒歩22分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分
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渦森団地9号館をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
55.19〜58m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線

単身

6日前
55.19〜58m2

通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども3人

7日前
57〜59.57m2

駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること

父+子ども1人

1週間前
56〜59.57m2

オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

父+子ども1人

1週間前
56〜59.57m2

オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

上記以外にも渦森団地9号館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目9
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩22分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分
築年月
1972年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
50戸
専有面積
55.19m² ~ 59.57m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2811.27m²
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
岡工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目9
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売却査定履歴

渦森団地9号館の過去の取引実績

直近価格

639万円

平均価格

534万円

最高値

950万円

最安値

380万円

上昇傾向(前回比 +59万円

渦森団地9号館の売却査定履歴です。直近価格は639万円、平均価格は534万円、最高値は950万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目9

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては非常に良い。閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができる。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。バス便もあるが、時間帯によっては本数が少ないことも。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 管理は自主管理ですが、住民同士で協力して清掃など行っています。敷地内は比較的きれいに保たれている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エレベーターがないのが残念。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、広さは十分。収納も比較的しっかりあります。

気になる点: 水回りは古いままの箇所が多く、交換を検討したいところ。断熱性や防音性はあまり期待できない。

全体的に、価格を考えれば満足度は高いです。自然に囲まれた環境でのびのびと暮らしたい方、多少の不便さも許容できる方にはおすすめです。駅からの距離だけが、日々の生活で少し気になるところです。

一人暮らし30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 御影駅まで徒歩圏内なのは良いが、20分以上かかるのは毎日の通勤には少し遠い。バスも利用できるが、待ち時間や混雑が気になる。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物には車や自転車が必須。コンビニまで歩いて行ける距離ではない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理なので、管理費が抑えられている点はメリット。住民同士のコミュニケーションは取れている。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はないため、セキュリティ面ではやや不安を感じる。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、静かな環境は気に入っている。近隣に公園もあり、散歩には良い。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し心細さを感じることもある。坂道が多いので、体力には自信がないと少し大変かも。

家賃が手頃な点が最大の魅力です。築年数は経っていますが、内装は自分で工夫すれば快適に過ごせます。ただ、交通の便や周辺施設の充実度を重視する方には、少し物足りないかもしれません。静かな環境を求めるなら良い選択肢だと思います。

神戸市エリアの市場動向

渦森団地9号館の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩22分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

渦森団地9号館に関するよくある質問

渦森団地9号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

渦森団地9号館の売却相場はいくらですか?

渦森団地9号館の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩22分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

渦森団地9号館は築54年ですが売れますか?

渦森団地9号館は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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