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マンション

住吉川ビューハイツ

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目4-20六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分
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住吉川ビューハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

1日前
73〜83m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

子育て世帯

3日前
73〜83m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

6日前
70〜80m2

住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

1週間前
68.26〜73m2

収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

子育て世帯

1週間前
73〜83m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にも住吉川ビューハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目4-20
交通
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分
築年月
1983年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
67戸
専有面積
68.26m² ~ 87.92m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3429.52m²
分譲会社
帝人殖産
施工会社
鉄建建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●「ダイエーグルメシティ」約490m ●「住吉公園」約430m
設計会社
鉄建建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目4-20
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売却査定履歴

住吉川ビューハイツの過去の取引実績

直近価格

2,262万円

平均価格

2,093万円

最高値

2,780万円

最安値

1,690万円

下落傾向(前回比 218万円

住吉川ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,262万円、平均価格は2,093万円、最高値は2,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目4-20

口コミ・レビュー

住吉川沿いの隠れ家さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 住吉川沿いの遊歩道がすぐ近くにあり、散歩やジョギングに最適です。緑が多く、静かで落ち着いた環境が気に入っています。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 住吉駅まで徒歩7分とアクセス良好。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 六甲アイランド線なので、神戸市中心部へのアクセスは乗り換えが必要なのが少し残念。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共有スペースは比較的きれいです。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかないのが、混雑時は少し気になります。

築年数は古いですが、住吉川沿いの自然豊かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。日勤管理なので、共用部分の清潔感は保たれています。静かに暮らしたい方にはおすすめできるマンションだと思います。

ファミリー層にもおすすめさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分あります。リフォームされている部屋もあるようで、内見時に確認すると良いでしょう。

気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もあります。自分でリフォームを検討する必要があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックはありませんが、共有部分の様子はよく見られています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校区域が住吉小学校で、通学には便利です。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーや病院も徒歩圏内です。

気になる点: 最寄りの大きな商業施設までは少し距離があります。車があると便利かもしれません。

築年数は古いですが、ファミリー層が住むには十分な広さと、住吉小学校への通学のしやすさが魅力です。周辺環境も比較的整っており、静かで住みやすいです。設備面はリフォーム等で対応が必要かもしれませんが、管理はしっかりしています。

神戸市エリアの市場動向

住吉川ビューハイツの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

住吉川ビューハイツに関するよくある質問

住吉川ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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よくある質問

住吉川ビューハイツの売却相場はいくらですか?

住吉川ビューハイツの売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

住吉川ビューハイツは築43年ですが売れますか?

住吉川ビューハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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