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マンション

住吉川レジデンス

兵庫県神戸市東灘区住吉台2-40阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分
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住吉川レジデンスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
93〜100.27m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸

夫婦+子ども3人

4日前
93〜100.27m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸

母+子ども1人

5日前
80.19〜85m2

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども3人

7日前
87〜97m2

駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
80.19〜85m2

収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にも住吉川レジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉台2-40
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分
築年月
2008年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
21戸
専有面積
80.19m² ~ 100.27m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1005.12m²
分譲会社
和田興産日昌
施工会社
若築建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉台2-40
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売却査定履歴

住吉川レジデンスの過去の取引実績

直近価格

3,547万円

平均価格

3,372万円

最高値

3,700万円

最安値

2,830万円

上昇傾向(前回比 +148万円

住吉川レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,547万円、平均価格は3,372万円、最高値は3,700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉台2-40

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、住吉川沿いの散歩道はとても気持ちが良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。子育て環境としても良いと感じています。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分と、少し距離があるのがネックです。特に夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。車があれば問題ないのですが。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共有部分の清掃は行き届いており、清潔感があります。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住人としての品格を感じさせます。敷地内も手入れされています。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場も数に限りがあるので、契約できるか確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせます。リビングも日当たりが良く、開放感があります。収納スペースも割としっかり確保されています。

気になる点: 設備については、最新のものというわけではないので、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。キッチンやお風呂の使い勝手は標準的です。

総戸数も多くなく、落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめできるマンションです。駅からの距離はありますが、それを補って余りある静けさと住環境があります。渦が森小学校区というのも決め手の一つでした。全体的に満足しています。

単身者購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 御影駅まで徒歩19分は確かに遠いですが、周辺にはバス路線もいくつかあり、バスを利用すれば駅へのアクセスは可能です。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も多いので、週末に利用するには良い場所です。

気になる点: やはり徒歩での駅へのアクセスは、毎日の通勤・通学には不便を感じる人が多いと思います。特に冬場は寒いですし、夏場は暑いです。車がないと生活がしにくいかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の美化はされていました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティや、近隣のパトロールなどはされているようです。静かな環境なので、治安は比較的良いと感じます。

気になる点: オートロックがない点が、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。共用部分の防犯カメラの有無なども確認しておきたいポイントです。

周辺環境★★★★

良い点: 住吉川沿いの緑豊かな環境は魅力的です。日々のウォーキングやランニングには最適です。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるのも便利です。静かな環境で落ち着いて暮らせそうです。

気になる点: 周辺に飲食店や商業施設は多くはないので、外食や買い物を楽しみたい場合は少し移動が必要です。夜は静かすぎるくらいかもしれません。

静かな環境と広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離がネックですが、車を所有していたり、静かな環境を最優先する方には良い選択肢かもしれません。渦が森小学校区というのも、子育て世代にはプラス材料でしょう。価格帯によっては検討の余地ありです。

神戸市エリアの市場動向

住吉川レジデンスの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

住吉川レジデンスに関するよくある質問

住吉川レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

住吉川レジデンスの売却相場はいくらですか?

住吉川レジデンスの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

住吉川レジデンスは築17年ですが売れますか?

住吉川レジデンスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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