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マンション

ジェームス山ヒルズ４番館

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分松風台バス停徒歩5分

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ジェームス山ヒルズ４番館をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	共働き夫婦	70.85〜76m2	管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
7日前	共働き夫婦	70.85〜76m2	管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	共働き夫婦	70.85〜76m2	管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	共働き夫婦	70.85〜76m2	管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	共働き夫婦	70.85〜76m2	管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

共働き夫婦

6日前

70.85〜76m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

共働き夫婦

7日前

70.85〜76m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

共働き夫婦

1週間前

70.85〜76m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

共働き夫婦

1週間前

70.85〜76m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

共働き夫婦

1週間前

70.85〜76m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

上記以外にもジェームス山ヒルズ４番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4

交通

山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分松風台バス停徒歩5分

築年月

1998年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

135戸

専有面積

70.85m² ～ 92.81m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

21918.37m²

駐車場数

135

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

清水建設三菱地所

施工会社

清水建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

塩屋小学校

中学校区域

神戸市立塩屋中学校

延床面積

11719.83m²

建築面積

1255.37m²

設計会社

清水建設

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4

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売却査定履歴

ジェームス山ヒルズ４番館の過去の取引実績

直近価格

1,867万円

平均価格

1,913万円

最高値

2,854万円

最安値

1,090万円

下落傾向（前回比 113万円）

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,283万円

2015年2月

1,283万

1,280万円

2015年3月

1,280万

1,283万円

2015年3月

1,283万

1,890万円

2015年9月

1,890万

1,581万円

2015年9月

1,581万

2,500万円

2015年12月

2,500万

1,980万円

2015年12月

1,980万

2,180万円

2016年3月

2,180万

1,988万円

2016年3月

1,988万

1,980万円

2016年5月

1,980万

1,994万円

2016年5月

1,994万

1,750万円

2018年5月

1,750万

1,770万円

2018年5月

1,770万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,869万円

2018年9月

1,869万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,839万円

2018年11月

1,839万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,802万円

2018年11月

1,802万

1,390万円

2019年1月

1,390万

1,543万円

2019年1月

1,543万

1,497万円

2019年1月

1,497万

1,090万円

2019年2月

1,090万

1,468万円

2019年2月

1,468万

1,372万円

2019年2月

1,372万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,272万円

2019年6月

1,272万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,980万円

2020年10月

1,980万

1,547万円

2020年10月

1,547万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,445万円

2020年11月

1,445万

1,802万円

2020年11月

1,802万

1,980万円

2021年5月

1,980万

1,821万円

2021年5月

1,821万

1,975万円

2021年5月

1,975万

1,780万円

2021年9月

1,780万

2,030万円

2021年9月

2,030万

1,980万円

2021年11月

1,980万

1,864万円

2021年11月

1,864万

2,850万円

2022年2月

2,850万

2,145万円

2022年2月

2,145万

1,580万円

2022年3月

1,580万

1,994万円

2022年3月

1,994万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,850万円

2022年5月

1,850万

1,680万円

2022年8月

1,680万

2,028万円

2022年8月

2,028万

1,874万円

2022年8月

1,874万

2,280万円

2022年8月

2,280万

1,965万円

2022年8月

1,965万

1,650万円

2022年11月

1,650万

1,997万円

2022年11月

1,997万

2,580万円

2022年12月

2,580万

1,926万円

2022年12月

1,926万

2,480万円

2023年3月

2,480万

2,122万円

2023年3月

2,122万

2,780万円

2023年3月

2,780万

2,141万円

2023年3月

2,141万

2,690万円

2023年6月

2,690万

2,206万円

2023年6月

2,206万

2,390万円

2023年10月

2,390万

2,370万円

2023年10月

2,370万

2,288万円

2023年12月

2,288万

2,592万円

2023年12月

2,592万

2,180万円

2024年5月

2,180万

2,510万円

2024年5月

2,510万

2,780万円

2024年6月

2,780万

2,854万円

2024年6月

2,854万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,307万円

2024年11月

2,307万

2,180万円

2025年5月

2,180万

2,200万円

2025年5月

2,200万

2,080万円

2025年8月

2,080万

2,127万円

2025年8月

2,127万

1,980万円

2025年9月

1,980万

2,102万円

2025年9月

2,102万

1,880万円

2025年9月

1,880万

1,999万円

2025年9月

1,999万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,959万円

2025年10月

1,959万

1,690万円

2025年12月

1,690万

1,861万円

2025年12月

1,861万

1,450万円

2026年1月

1,450万

1,766万円

2026年1月

1,766万

1,590万円

2026年1月

1,590万

1,764万円

2026年1月

1,764万

1,980万円

2026年2月

1,980万

1,867万円

2026年2月

1,867万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4

口コミ・レビュー

垂水在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、緑豊かで落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育てしやすい環境です。休日は近くの公園でリフレッシュできます。

気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便です。バスの本数も時間帯によっては少なめです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、管理が行き届いている印象です。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターが少し古いように感じます。待ち時間が長くなることもあります。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 常駐管理で安心感があります。セキュリティもしっかりしており、不審者の侵入を防ぐ体制が整っていると感じます。

全体的に満足しています。自然に囲まれた静かな環境で、子育て世代には特に良いと思います。駅へのアクセスがもう少し良ければ完璧ですが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。

元住人シングルさん元居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めだったので、ゆったりと過ごせました。日当たりも良く、室内は明るかったです。間取りの選択肢があればより良かったのですが。

気になる点: 築年数相応の古さを感じる部分もありました。特に水回りは最新とは言えません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽垂水駅周辺にはスーパーや商店街があり、普段の買い物には困りませんでした。駅からの距離は少し遠いですが。

気になる点: バス停からの距離も徒歩5分あり、雨の日などは少し億劫に感じます。駅までのバス便がもう少し多いと助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高台からの眺望は素晴らしく、神戸の街並みや海を望むことができます。静かな環境でリラックスできました。

気になる点: 坂が多いので、自転車の利用は少し大変です。

眺望や静かな環境は魅力的でしたが、駅からのアクセスに難がありました。単身者よりはファミリー層や、車での移動が中心の方に向いているマンションだと感じました。管理はしっかりしていました。

神戸市エリアの市場動向

ジェームス山ヒルズ４番館の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分松風台バス停徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジェームス山ヒルズ４番館に関するよくある質問

ジェームス山ヒルズ４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

ジェームス山ヒルズ４番館の売却相場はいくらですか？

ジェームス山ヒルズ４番館の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分松風台バス停徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジェームス山ヒルズ４番館は築28年ですが売れますか？

ジェームス山ヒルズ４番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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