エクセル大塚
エクセル大塚をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 夫婦＋子ども3人 | 66〜69.66m2 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 夫婦＋子ども3人 | 66〜69.66m2 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 夫婦＋子ども3人 | 66〜69.66m2 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 父＋子ども1人 | 58〜66m2 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 59〜67m2 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦＋子ども3人
3日前室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども3人
4日前室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども3人
5日前室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
父＋子ども1人
6日前駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
1週間前駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
上記以外にもエクセル大塚の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
エクセル大塚の過去の取引実績
直近価格
1,617万円
平均価格
1,074万円
最高値
1,870万円
最安値
690万円
エクセル大塚の売却査定履歴です。直近価格は1,617万円、平均価格は1,074万円、最高値は1,870万円です。
1,080万円
2013年6月
880万円
2013年9月
990万円
2013年10月
790万円
2013年12月
780万円
2015年11月
858万円
2015年11月
1,130万円
2016年7月
1,009万円
2016年7月
750万円
2016年10月
919万円
2016年10月
1,080万円
2016年10月
977万円
2016年10月
915万円
2016年10月
980万円
2016年12月
1,056万円
2016年12月
930万円
2017年1月
1,021万円
2017年1月
890万円
2018年2月
900万円
2018年2月
790万円
2018年8月
888万円
2018年8月
898万円
2019年3月
974万円
2019年3月
898万円
2019年4月
1,008万円
2019年4月
898万円
2019年7月
966万円
2019年7月
798万円
2019年8月
929万円
2019年8月
798万円
2019年9月
898万円
2019年9月
999万円
2020年6月
825万円
2020年6月
690万円
2020年7月
757万円
2020年7月
880万円
2020年11月
855万円
2020年11月
1,680万円
2024年2月
1,848万円
2024年2月
1,580万円
2024年9月
1,723万円
2024年9月
880万円
2024年10月
1,211万円
2024年10月
1,080万円
2024年11月
1,153万円
2024年11月
980万円
2025年2月
1,119万円
2025年2月
1,480万円
2025年6月
1,376万円
2025年6月
1,870万円
2025年9月
1,077万円
2025年9月
1,600万円
2025年11月
1,227万円
2025年11月
1,870万円
2026年2月
1,617万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 高速長田駅、長田駅が徒歩5分圏内と非常に便利。地下鉄と高速鉄道の両方が使え、神戸市内どこへ行くにもアクセスが良い。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは揃っている。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性一人で歩くのは少し不安を感じる時がある。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。巡回管理なので、何かあった時の対応は期待できる。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安が残る。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も悪くなく、子育て世代にも住みやすいエリアだと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく暮らせています。
良い点: RC造でしっかりした造り。外観は年季が入っているものの、管理組合の努力で清潔感は保たれているように見受けられた。
気になる点: エントランスや共用廊下は、もう少しリフォームされていると嬉しい。
良い点: 専有面積が53.46m²からと、ファミリータイプとしても十分な広さがある間取りの部屋もあるようだった。
気になる点: 築年数が古いこともあり、内装や水回りは最新の設備ではない可能性が高い。リフォームの有無で印象が大きく変わるだろう。
良い点: 神戸高速東西線と地下鉄山手線の2路線が利用でき、交通の利便性は非常に高い。駅まで徒歩5分という点も魅力的。
駅からの近さと、2路線利用できる交通利便性は大きな魅力です。周辺に生活に必要な施設も揃っています。ただし、築年数が古いので、購入を検討する際は、お部屋の状態やリフォームの状況をしっかり確認する必要がありそうです。
神戸市エリアの市場動向
エクセル大塚の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
エクセル大塚に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
エクセル大塚の無料売却査定
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
エクセル大塚の売却相場はいくらですか？
エクセル大塚の売却相場は、神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセル大塚は築40年ですが売れますか？
エクセル大塚は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。