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マンション

ディアエスタミオ朝霧の丘

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬861-2山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩5分
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ディアエスタミオ朝霧の丘をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

3日前
76〜78.44m2

室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

夫婦+子ども2人

6日前
76〜78.44m2

室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

母+子ども1人

1週間前
68.45〜71m2

駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

夫婦+子ども2人

1週間前
73〜78m2

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと

上記以外にもディアエスタミオ朝霧の丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬861-2
交通
山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩5分
築年月
2000年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
36戸
専有面積
68.45m² ~ 78.44m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1679m²
駐車場数
36
建ぺい率
56%
容積率
168.7%
分譲会社
近畿菱重興産
施工会社
大谷建設
管理会社
グローバルコミュニティ
延床面積
3750m²
建築面積
946m²
設計会社
近畿菱重興産
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬861-2
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売却査定履歴

ディアエスタミオ朝霧の丘の過去の取引実績

直近価格

1,391万円

平均価格

1,398万円

最高値

1,590万円

最安値

1,130万円

上昇傾向(前回比 +41万円

ディアエスタミオ朝霧の丘の売却査定履歴です。直近価格は1,391万円、平均価格は1,398万円、最高値は1,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬861-2

口コミ・レビュー

明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園も多く、子供の遊び場に困りません。神戸市街へのアクセスも悪くなく、週末は気分転換に外出できます。

気になる点: 最寄りの駅までバスに乗る必要があり、本数も限られているため、通勤・通学時間帯以外は少し不便を感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。共用スペースは必要最低限といった感じです。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場は敷地外の場所もあり、出し入れが少し手間です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせます。収納スペースも比較的充実しています。日当たりも良好で、室内は明るいです。

気になる点: 設備は標準的なもので、最新の省エネ設備などはありません。キッチンやバスルームの水回りは、リフォームを検討したい箇所があります。

全体的には、静かで緑豊かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅へのアクセスはバス頼りになりますが、慣れれば気になりません。築年数なりの設備はありますが、広さと住環境を重視する方にはおすすめです。

神戸市在住30代DINKSさん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽明石駅まではバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設や飲食店があり、買い物や外食には困りません。

気になる点: 駅までバスで14分かかるのは、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バスの運行状況によっては、さらに時間がかかる可能性もあります。

周辺環境★★★★

良い点: 丘陵地にあるため、見晴らしが良い部屋もあるようです。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができそうです。自然を感じられる環境は魅力的です。

気になる点: 最寄りのスーパーやコンビニまでは、徒歩では少し距離があります。夜遅くの帰宅時には、少し心細さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理形態については詳細不明ですが、外観からは管理が行き届いている印象を受けました。

気になる点: 管理組合や管理会社の詳細が不明なため、管理費や修繕計画について確認が必要です。総戸数が少ないため、管理組合での意見集約がスムーズに進むかどうかも気になるところです。

自然豊かな丘の上にある、静かな住環境が魅力のマンションです。専有面積も広めなので、ゆったりと暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離や周辺の生活利便性については、事前にしっかり確認しておくことをお勧めします。

神戸市エリアの市場動向

ディアエスタミオ朝霧の丘の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ディアエスタミオ朝霧の丘に関するよくある質問

ディアエスタミオ朝霧の丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ディアエスタミオ朝霧の丘の売却相場はいくらですか?

ディアエスタミオ朝霧の丘の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス14分 漆山下バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディアエスタミオ朝霧の丘は築25年ですが売れますか?

ディアエスタミオ朝霧の丘は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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