グレイスハイツ須磨離宮
グレイスハイツ須磨離宮をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 単身（投資目的） | 48.71〜55m2 | 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 子育て世帯 | 65〜70.65m2 | 神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | シニア夫婦（住み替え） | 53〜64m2 | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 新婚夫婦 | 54〜65m2 | 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
単身（投資目的）
3日前買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
子育て世帯
6日前神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦（住み替え）
7日前管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
1週間前公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
上記以外にもグレイスハイツ須磨離宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
グレイスハイツ須磨離宮の過去の取引実績
直近価格
1,570万円
平均価格
1,556万円
最高値
2,461万円
最安値
510万円
グレイスハイツ須磨離宮の売却査定履歴です。直近価格は1,570万円、平均価格は1,556万円、最高値は2,461万円です。
770万円
2014年2月
1,480万円
2018年7月
1,435万円
2018年7月
1,490万円
2018年9月
1,624万円
2018年9月
1,350万円
2018年10月
1,600万円
2018年10月
510万円
2019年4月
1,028万円
2019年4月
2,180万円
2019年6月
1,408万円
2019年6月
2,180万円
2019年8月
2,071万円
2019年8月
1,980万円
2020年1月
2,451万円
2020年1月
2,180万円
2020年1月
2,461万円
2020年1月
1,900万円
2020年3月
2,398万円
2020年3月
1,860万円
2020年6月
2,324万円
2020年6月
1,900万円
2020年6月
2,270万円
2020年6月
680万円
2021年2月
1,578万円
2021年2月
1,558万円
2021年2月
890万円
2021年2月
1,236万円
2021年2月
1,198万円
2021年4月
1,162万円
2021年4月
1,198万円
2021年9月
1,037万円
2021年9月
1,198万円
2021年10月
1,093万円
2021年10月
1,580万円
2023年4月
1,442万円
2023年4月
1,230万円
2023年6月
1,457万円
2023年6月
1,280万円
2024年2月
1,570万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 月見山駅まで徒歩5分と近く、山陽電鉄で神戸三宮や姫路方面へのアクセスが良い。通勤や買い物に便利。
気になる点: JR須磨海浜公園駅までは少し距離がある（徒歩13分）。
良い点: 須磨離宮公園が近く、緑豊かで落ち着いた住環境。子育てにも適しており、静かで暮らしやすい。
気になる点: コンビニやスーパーまでは少し歩く必要がある。
良い点: 築年数は経っているものの、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: 地下1階付4階建てのため、エレベーターがないのが少し残念。階段の上り下りが大変な時がある。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな住環境は魅力です。駅へのアクセスも悪くなく、日々の生活には十分便利。ただ、建物の古さや設備面（エレベーターなしなど）は、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。それでも、この周辺の落ち着いた雰囲気を求める方には良い選択肢だと思います。
良い点: 巡回管理とのことですが、具体的な管理体制やセキュリティ面の詳細がもう少し欲しいところです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清潔感や維持管理の状況が気になります。
良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようですが、間取りが不明なため、実際の使い勝手は確認が必要。
気になる点: 1982年築なので、水回りや断熱性、防音性などは最新の基準からすると期待できない可能性が高い。
良い点: 須磨離宮公園が近く、自然環境は素晴らしい。神戸市立北須磨小学校区域という点もファミリーにはプラス。
気になる点: 周辺の商業施設へのアクセスがやや不便。坂道が多い印象。
須磨離宮公園の近隣というロケーションは魅力的ですが、築年数が40年以上経過しており、建物の設備や管理体制に不安を感じます。間取りも不明な点が多いため、購入を検討するには現地での詳細な確認が必須です。価格帯によっては検討の余地があるかもしれませんが、リフォーム費用なども含めて総合的に判断する必要がありそうです。
神戸市エリアの市場動向
グレイスハイツ須磨離宮の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
グレイスハイツ須磨離宮に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
グレイスハイツ須磨離宮の売却相場はいくらですか？
グレイスハイツ須磨離宮の売却相場は、山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスハイツ須磨離宮は築43年ですが売れますか？
グレイスハイツ須磨離宮は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。