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コスモハイツ瑞ケ丘

兵庫県伊丹市瑞ケ丘2丁目3JR福知山線／北伊丹駅 徒歩28分 JR福知山線／伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス10分 第三師団前バス停 徒歩3分
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コスモハイツ瑞ケ丘をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

6日前
56〜66m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境

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1週間前
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上記以外にもコスモハイツ瑞ケ丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市瑞ケ丘2丁目3
交通
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩28分 JR福知山線／伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス10分 第三師団前バス停 徒歩3分
築年月
1978年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
155戸
専有面積
55.72m² ～ 74.86m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
東洋紡不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
瑞穂小学校
中学校区域
東中学校
備考
●「阪急オアシス伊丹大鹿店」約780m ●「瑞ケ丘公園」約130m ●「中島内科」約280m ●「セブンイレブン伊丹瑞ケ丘店」約330m
設計会社
前田建設工業
所在地(住所)
兵庫県伊丹市瑞ケ丘2丁目3
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売却査定履歴

コスモハイツ瑞ケ丘の過去の取引実績

直近価格

948万円

平均価格

925万円

最高値

1,480万円

最安値

490万円

上昇傾向（前回比 +168万円）

コスモハイツ瑞ケ丘の売却査定履歴です。直近価格は948万円、平均価格は925万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市瑞ケ丘2丁目3

口コミ・レビュー

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境でした。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに便利でした。瑞穂小学校も近く、通学には安心感がありました。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、特に夏場や雨の日は徒歩28分は厳しいと感じました。バス便はありますが、本数に限りがあることもありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されていました。日勤管理なので、何かあった際の対応は比較的早かった印象です。

気になる点: 建物全体に古さは感じられます。エレベーターが少ないため、混雑時は待つことがありました。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあり、ファミリー層には使いやすい間取りもあったようです。リフォームされている部屋は快適でした。

気になる点: 設備は古く、最新のものではありませんでした。水回りの老朽化は気になりました。更新費用を考えると、新築に住む方が良いかもしれません。

築年数の割には、管理はしっかりしていた方だと思います。静かな環境で子育てをしたい方にはおすすめできますが、通勤・通学で駅を頻繁に利用する方には、立地がネックになるかもしれません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わります。

単身者さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR北伊丹駅まで徒歩28分は、毎日の通勤には正直遠いです。バス便もありますが、乗り換えや待ち時間を考えると、あまり便利とは言えません。

気になる点: 駅周辺の商業施設はそれほど多くなく、少し物足りなさを感じます。遅くまで開いているお店も少ないです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活ができます。スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、管理人さんがいる時間は安心感があります。オートロックはありませんが、特に問題を感じたことはありませんでした。

気になる点: 築年数が古いため、建物の構造的な防音性には期待しない方が良いかもしれません。隣や上下階の音が気になることがありました。

静かな環境で家賃を抑えたい単身者や、車を所有している方には良い選択肢かもしれません。ただ、駅までの距離だけは覚悟が必要です。部屋によってはリフォームされていないと、設備面で不便を感じる可能性があります。コスパ重視ならアリだと思います。

伊丹市エリアの市場動向

コスモハイツ瑞ケ丘の立地価値

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／北伊丹駅 徒歩28分 JR福知山線／伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス10分 第三師団前バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
伊丹市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

コスモハイツ瑞ケ丘に関するよくある質問

コスモハイツ瑞ケ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

コスモハイツ瑞ケ丘の売却相場はいくらですか？

コスモハイツ瑞ケ丘の売却相場は、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩28分 JR福知山線／伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス10分 第三師団前バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモハイツ瑞ケ丘は築47年ですが売れますか？

コスモハイツ瑞ケ丘は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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