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マンション

東岡本ハウス

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-11JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分
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東岡本ハウスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

1日前
61〜68.36m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、本山第三小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども1人

5日前
58〜66m2

眺望の良さ、本山第三小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

賃貸からの住み替え夫婦

7日前
58〜66m2

JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
58〜66m2

JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
58〜66m2

JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも東岡本ハウスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-11
交通
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分
築年月
1985年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
23戸
専有面積
52.36m² ~ 68.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
日本国土開発
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●スーパー「ライフ本山店」約480m ●「関西スーパー」約740m ●「あおい宙保育園」約780m ●「青い鳥学園第一幼稚園」約1000m ●エレベータ
設計会社
日本国土開発
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-11
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売却査定履歴

東岡本ハウスの過去の取引実績

直近価格

3,533万円

平均価格

2,733万円

最高値

3,580万円

最安値

1,580万円

下落傾向(前回比 47万円

東岡本ハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,533万円、平均価格は2,733万円、最高値は3,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-11

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 甲南山手駅まで徒歩7分と近く、JRを使えば大阪方面へのアクセスが便利です。毎日の通勤・通学には十分な利便性があると思います。

気になる点: 摂津本山駅や岡本駅は少し遠く、阪急線を利用したい場合は少し歩く必要があります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニ、病院もあり、生活に必要なものは揃っています。小学校も近く子育てしやすい環境です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 建物の古さは否めず、共用部も最新の設備とは言えません。エレベーターがないのが少し残念です。

築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育て環境としては非常に良いと思います。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは近隣で揃います。管理もきちんとされているので、落ち着いて暮らせるマンションです。リフォーム次第でもっと快適になりそうです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされており、比較的きれいな状態でした。収納スペースは十分あり、使いやすかったです。眺望も悪くありませんでした。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。特にキッチンやお風呂は最新の省エネタイプとは言えないので、光熱費がやや高くなるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックはありませんが、特に問題は感じませんでした。

気になる点: 夜間や休日は無人になるため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで住みやすい環境でした。公園も近く、子供を遊ばせるのに良かったです。本山第三小学校まで歩いてすぐなのは、子育て世代には大きなメリットです。

気になる点: 最寄りの駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変でした。

ファミリーで住むには、静かで子育てしやすい環境が魅力でした。小学校が近いのは本当に助かります。建物自体は古いですが、管理はしっかりしていました。ただ、設備面は古さを感じる部分もあったので、リフォームの有無で満足度は変わるかもしれません。総合的には、静かな環境を求める方にはおすすめできる物件です。

神戸市エリアの市場動向

東岡本ハウスの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

東岡本ハウスに関するよくある質問

東岡本ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

東岡本ハウスの売却相場はいくらですか?

東岡本ハウスの売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩7分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東岡本ハウスは築40年ですが売れますか?

東岡本ハウスは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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