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マンション

ディアエスタミオ伊丹南町

兵庫県伊丹市南町2丁目3-21JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩9分
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ディアエスタミオ伊丹南町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
3LDK71〜79m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

子育て世帯

6日前
3LDK71〜79m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

1週間前
5LDK81〜85.03m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

子育て世帯

1週間前
3LDK71〜79m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

子育て世帯

2週間前
3LDK71〜79m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

上記以外にもディアエスタミオ伊丹南町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市南町2丁目3-21
交通
JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩9分
築年月
2014年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
83戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
68.72m² ~ 85.03m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
3141.53m²
駐車場数
71
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近畿菱重興産
施工会社
淡路土建
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
伊丹市立南小学校
中学校区域
伊丹市立南中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
7074.96m²
建築面積
1175.77m²
設計会社
淡路土建
所在地(住所)
兵庫県伊丹市南町2丁目3-21
バルコニー面積
12.20m² ~ 37.00m²
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売却査定履歴

ディアエスタミオ伊丹南町の過去の取引実績

直近価格

4,131万円

平均価格

3,612万円

最高値

4,131万円

最安値

3,280万円

上昇傾向(前回比 +151万円

ディアエスタミオ伊丹南町の売却査定履歴です。直近価格は4,131万円、平均価格は3,612万円、最高値は4,131万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市南町2丁目3-21

口コミ・レビュー

伊丹暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JRと阪急、2路線が徒歩圏内なのが便利。JR福知山線で大阪方面へのアクセスが良く、通勤に助かっています。阪急線も使えるので、行き先によって使い分けられます。

気になる点: どちらの駅も徒歩8分なので、雨の日は少し遠く感じます。

周辺環境★★★★

良い点: 南小学校区で、子育てしやすい環境です。近くにスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困ることはありません。公園もいくつかあります。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数の割には水回りが綺麗で、収納も十分あります。リビングが広めなので、家族でゆったり過ごせます。床暖房は冬場に重宝しました。

気になる点: 食洗機は付いていなかったので、オプションで付ければよかったと後悔しています。

全体的に満足しています。駅へのアクセスも良く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的早いです。もう少し近くに商業施設が充実しているとさらに嬉しいですが、許容範囲です。

共働き夫婦の購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
交通★★★★

良い点: JR猪名寺駅と阪急新伊丹駅が徒歩8分と、2路線利用できるのは魅力的です。通勤ラッシュ時でも、どちらかの路線を選べるのは良いですね。

気になる点: 徒歩8分は、夏場や荷物が多い時は少し負担に感じるかもしれません。駅までの道のりに坂道があるかも気になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築10年弱ですが、外観はモダンで綺麗に保たれている印象です。エントランスも広々としていて、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用施設(キッズルームやゲストルームなど)はあまり充実していないようです。駐車場も機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。

気になる点: 特に気になる点はありませんが、もう少し防犯カメラの数が多いとより安心です。

駅からの距離と、周辺環境のバランスが良い物件だと感じました。小学校が近いのは子育て世代にとって大きなメリットでしょう。ただ、周辺に飲食店や大型商業施設が少ないのが少し気になります。共働きで忙しい私たちにとっては、生活利便性がもう少し高いと嬉しいです。

伊丹市エリアの市場動向

ディアエスタミオ伊丹南町の立地価値

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ディアエスタミオ伊丹南町に関するよくある質問

ディアエスタミオ伊丹南町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

ディアエスタミオ伊丹南町の売却相場はいくらですか?

ディアエスタミオ伊丹南町の売却相場は、JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディアエスタミオ伊丹南町は築11年ですが売れますか?

ディアエスタミオ伊丹南町は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は?

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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