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マンション

プレサンスロジェ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜3丁目1-39JR東海道本線/膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩10分
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プレサンスロジェ大津におの浜をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
78〜80.84m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども3人

4日前
78〜80.84m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども3人

5日前
78〜80.84m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども3人

6日前
78〜80.84m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

母+子ども1人

7日前
68.16〜71m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと

上記以外にもプレサンスロジェ大津におの浜の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市におの浜3丁目1-39
交通
JR東海道本線/膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩10分
築年月
2015年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
36戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
68.16m² ~ 80.84m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
932.33m²
建ぺい率
47.39%・80%
容積率
299.99%・300%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大豊建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
平野小学校
中学校区域
打出中学校
ブランド
プレサンス
備考
●オートロック ●ペット可 ●「マックスバリュ膳所店」約60m ●「なぎさ公園」約240m ●「西武大津ショッピングセンター」約200m ●「アヤハディオ大津店」約600m
延床面積
3242.34m²
建築面積
441.83m²
設計会社
楽総合計画
所在地(住所)
滋賀県大津市におの浜3丁目1-39
バルコニー面積
10.89m² ~ 16.56m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ大津におの浜の過去の取引実績

直近価格

3,288万円

平均価格

3,206万円

最高値

3,780万円

最安値

2,880万円

下落傾向(前回比 112万円

プレサンスロジェ大津におの浜の売却査定履歴です。直近価格は3,288万円、平均価格は3,206万円、最高値は3,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市におの浜3丁目1-39

口コミ・レビュー

膳所駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★

良い点: JRと京阪の2路線が徒歩10分圏内で利用でき、通勤や買い物に便利です。特にJR膳所駅からは新快速も利用できるため、大阪方面へのアクセスも良好です。

気になる点: バス便はそれほど多くないので、車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: におの浜公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものは揃います。

気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい場合は少し歩くか、車で移動する必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築年数が比較的浅いこともあり、内装は綺麗でモダンな印象です。収納スペースも十分あり、家族の荷物もすっきり片付きます。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: null

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境としては、公園が近いことや小学校が近隣にあることが魅力です。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。静かで落ち着いた住環境を求める方におすすめできます。

単身赴任者さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は洗練されており、エントランスも清潔感があります。総戸数が多くないので、共用部が混み合うことは少ないです。宅配ボックスがあるのも便利。

気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式のため、車を出すのに少し時間がかかることがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回されている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できます。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 琵琶湖が近いので、休日に気分転換に散歩するには良い場所です。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。

気になる点: 最寄りの商業施設まで少し距離があり、まとめ買いなどをする際は車があった方が便利だと感じます。夜は少し静かすぎるかもしれません。

単身赴任で利用するには十分なマンションです。駅まで徒歩10分と許容範囲ですし、周辺の生活利便性も悪くありません。ただ、もう少し駅近や、駅周辺に飲食店が多い物件だとさらに良かったかもしれません。全体的には、静かで落ち着いて過ごせる点は気に入っています。

大津市エリアの市場動向

プレサンスロジェ大津におの浜の立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ大津におの浜に関するよくある質問

プレサンスロジェ大津におの浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

プレサンスロジェ大津におの浜の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ大津におの浜の売却相場は、JR東海道本線/膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ大津におの浜は築11年ですが売れますか?

プレサンスロジェ大津におの浜は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は?

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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