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マンション

ワコーレKOBEザ・ファースト

兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2神戸高速東西線/新開地駅 徒歩1分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩13分
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ワコーレKOBEザ・ファーストをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

3日前
2LDK60.52〜64m2

オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境

実家近居を希望する夫婦

5日前
2LDK60.52〜64m2

オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境

子育て世帯

7日前
4LDK69〜72.33m2

室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

単身(投資目的)

1週間前
1K60.52〜64m2

管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

父+子ども1人

1週間前
2LDK60.52〜66m2

家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩1分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと

上記以外にもワコーレKOBEザ・ファーストの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2
交通
神戸高速東西線/新開地駅 徒歩1分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩13分
築年月
2015年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
48戸
間取り
2SLDK ~ 3LDK
専有面積
60.52m² ~ 72.33m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
544.39m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
和田興産大木工務店
施工会社
岡工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
延床面積
3930.29m²
建築面積
378.53m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2
バルコニー面積
9.54m² ~ 11.16m²
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売却査定履歴

ワコーレKOBEザ・ファーストの過去の取引実績

直近価格

3,641万円

平均価格

3,395万円

最高値

4,035万円

最安値

2,690万円

下落傾向(前回比 339万円

ワコーレKOBEザ・ファーストの売却査定履歴です。直近価格は3,641万円、平均価格は3,395万円、最高値は4,035万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2

口コミ・レビュー

新開地暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新開地駅徒歩1分は本当に便利。神戸高速東西線、南北線が使えて、神戸市中心部や大阪方面へのアクセスが抜群です。電車での移動が多いので助かっています。

気になる点: なし

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。賑やかな雰囲気が好きな人には良いと思います。

気になる点: 夜遅くまで人通りが多いので、静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数も新しく、外観もモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部の雰囲気も良いです。

気になる点: 総戸数が少ないので、共有施設は最低限という印象です。

新開地駅徒歩1分という立地は、とにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺には生活に必要な施設も充実しており、賑やかな雰囲気が好きな方にはおすすめです。建物自体も新しく綺麗なので、快適に過ごせています。ただ、駅前なので人通りが多く、静かさを求める方には少し気になるかもしれません。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は活気があり、買い物には便利です。小学校も学区内にあるので、子育て環境として検討しています。

気になる点: 新開地という土地柄、夜になると少し治安が気になる面もあります。また、公園など子供が遊べる場所が近くに少ないのが気になります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積や間取りの選択肢があり、比較的新しいため、設備もモダンで使いやすそうです。モデルルームを見学しましたが、収納も十分ありそうでした。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制については、もう少し詳しい情報があると安心できます。

気になる点: 管理会社や管理組合の活動状況など、詳細が不明な点が多いです。

交通利便性は非常に高く、駅近で生活しやすい環境です。お部屋も新しく、設備面での不満はなさそうです。ただ、周辺環境については、賑やかな反面、夜の雰囲気や子育てに適した公園が少ない点が少し気になります。管理体制についても、もう少し情報があれば購入の決め手になりそうです。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレKOBEザ・ファーストの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸高速東西線/新開地駅 徒歩1分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレKOBEザ・ファーストに関するよくある質問

ワコーレKOBEザ・ファーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ワコーレKOBEザ・ファーストの売却相場はいくらですか?

ワコーレKOBEザ・ファーストの売却相場は、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩1分 神戸高速南北線/湊川駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレKOBEザ・ファーストは築10年ですが売れますか?

ワコーレKOBEザ・ファーストは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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