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マンション

エヌヴィ西岡本レジデンス

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-7阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩16分
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エヌヴィ西岡本レジデンスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

2日前
3LDK70.32〜76m2

収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

5日前
5LDK90〜100.56m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

子育て世帯

6日前
3LDK70.32〜82m2

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども2人

7日前
4LDK75〜87m2

買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
3LDK70.32〜76m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもエヌヴィ西岡本レジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-7
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩16分
築年月
2015年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付6階建
総戸数
33戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
70.32m² ~ 100.56m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
1899.53m²
駐車場数
34
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
日昌
施工会社
岡工務店
管理会社
日昌ライフサポート
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3191.52m²
建築面積
769.76m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-7
バルコニー面積
12.24m² ~ 75.73m²
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売却査定履歴

エヌヴィ西岡本レジデンスの過去の取引実績

直近価格

7,214万円

平均価格

6,212万円

最高値

7,280万円

最安値

5,483万円

下落傾向(前回比 56万円

エヌヴィ西岡本レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は7,214万円、平均価格は6,212万円、最高値は7,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-7

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。本山第二小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上かかるため、雨の日などは少し不便に感じます。車があれば問題ないですが、公共交通機関中心だと少し距離があります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数も新しく、外観はモダンで洗練されています。エントランスも清潔感があり、共用部も綺麗に保たれています。日勤管理なので、いつでも安心感があります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあります。収納スペースも十分で、家族で住むには快適です。キッチンやバスルームなどの水回りも最新の設備が整っています。

気になる点: バルコニーがもう少し広いと、洗濯物を干したり、くつろいだりするのに便利だと感じます。

全体的に満足度は高いです。静かな環境で子育てしたいファミリーには特におすすめできるマンションだと思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は快適に暮らせています。管理体制もしっかりしているので安心です。

元住人DINKSさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急御影駅、JR住吉駅どちらも利用可能で、大阪方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も増えてきています。

気になる点: どちらの駅も徒歩15分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し負担を感じました。特に夏場は汗だくになることも。自転車があれば便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 落ち着いた雰囲気の住宅街で、緑も多く住みやすい環境でした。近くに大きな公園もあり、休日のリフレッシュに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、急な買い出しには少し不便を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくださっているので、共用部や敷地内は常に清潔に保たれており、セキュリティ面でも安心感がありました。オートロックや宅配ボックスも便利です。

静かな環境で、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃うため、住みやすいマンションでした。ただ、駅までの距離がネックで、もう少し駅近であればリピートしたかったです。共用部や管理体制は非常にしっかりしていました。

神戸市エリアの市場動向

エヌヴィ西岡本レジデンスの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エヌヴィ西岡本レジデンスに関するよくある質問

エヌヴィ西岡本レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

エヌヴィ西岡本レジデンスの売却相場はいくらですか?

エヌヴィ西岡本レジデンスの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩15分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エヌヴィ西岡本レジデンスは築10年ですが売れますか?

エヌヴィ西岡本レジデンスは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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