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マンション

住吉川ハイツ

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-40六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪神本線/青木駅 徒歩8分
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住吉川ハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

5日前
70.47〜76m2

共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

7日前
70.47〜76m2

共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
70.47〜76m2

共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
70.47〜76m2

共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

1週間前
74〜86m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

上記以外にも住吉川ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-40
交通
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪神本線/青木駅 徒歩8分
築年月
1981年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
24戸
専有面積
70.47m² ~ 93.82m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
913.64m²
分譲会社
巽住宅東洋総合開発
施工会社
不動建設
管理会社
互光建物管理
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
設計会社
油木建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-40
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売却査定履歴

住吉川ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,865万円

平均価格

1,830万円

最高値

2,480万円

最安値

1,180万円

下落傾向(前回比 285万円

住吉川ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,865万円、平均価格は1,830万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-40

口コミ・レビュー

住吉区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 六甲ライナーと阪神電車の両方が徒歩圏内なのが便利。神戸市内だけでなく、大阪方面へのアクセスも良好で通勤や買い物に助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: 住吉川沿いの散歩道は気分転換に最適です。スーパーやコンビニ、小児科も近く、子育てしやすい環境だと感じます。

気になる点: 築年数が古いので、最新の商業施設のような派手さはありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている方だと思います。

気になる点: エントランスが少し古びた印象。エレベーターはありません(5階建てなので仕方ないですが)。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。静かで住みやすく、子育て世代にもおすすめです。管理員不在ですが、近隣住民同士で協力してきれいなマンションを保っています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りだったので、子供が小さいうちはゆったり過ごせました。日当たりも良好な部屋でした。

気になる点: 水回りはリフォームしましたが、やはり古い建物なので断熱性や遮音性はあまり期待できませんでした。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 敷地内は比較的静かです。ゴミ捨て場はきちんと管理されています。

気になる点: 管理員不在のため、夜間や休日のセキュリティ面が少し不安でした。オートロックもありません。

周辺環境★★★★

良い点: 住吉小学校がすぐ近くで、通学には安心でした。公園や川も近く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し大変でした。

ファミリーで住むには、広さと周辺環境、学区は魅力的でした。ただ、建物の古さゆえの設備面やセキュリティ面での不便さはありました。リフォーム次第では快適に過ごせると思います。

神戸市エリアの市場動向

住吉川ハイツの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪神本線/青木駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

住吉川ハイツに関するよくある質問

住吉川ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

住吉川ハイツの売却相場はいくらですか?

住吉川ハイツの売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪神本線/青木駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

住吉川ハイツは築45年ですが売れますか?

住吉川ハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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