マンション

サザンヒルズ井吹台１番館

兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-1神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	86〜98m2	井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ
4日前	共働き夫婦	76.72〜83m2	セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
6日前	ペットと暮らしたい夫婦	76.72〜83m2	買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ
1週間前	夫婦＋子ども3人	86〜98m2	井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ
1週間前	夫婦＋子ども3人	86〜98m2	井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ

夫婦＋子ども3人

3日前

86〜98m2

井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ

共働き夫婦

4日前

76.72〜83m2

セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

ペットと暮らしたい夫婦

6日前

76.72〜83m2

買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ

夫婦＋子ども3人

1週間前

86〜98m2

井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ

夫婦＋子ども3人

1週間前

86〜98m2

井吹台東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、眺望の良さ

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-1

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分

築年月

1993年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

164戸

専有面積

76.72m² ～ 145.95m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

21961.37m²

駐車場数

164

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

神戸市住宅供給公社

施工会社

清水建設戸田建設

管理会社

阪急阪神ハウジングサポート

小学校区域

井吹台東小学校

中学校区域

井吹台中学校

備考

●「セリオ」約90m ●「井吹台中公園」約10m

延床面積

50008.33m²

建築面積

8135.33m²

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-1

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売却査定履歴

サザンヒルズ井吹台１番館の過去の取引実績

直近価格

2,836万円

平均価格

2,624万円

最高値

4,058万円

最安値

1,579万円

上昇傾向（前回比 +356万円）

2,050万円

2014年10月

2,050万

2,050万円

2014年12月

2,050万

1,964万円

2014年12月

1,964万

2,580万円

2015年1月

2,580万

2,844万円

2015年1月

2,844万

1,890万円

2015年3月

1,890万

1,964万円

2015年3月

1,964万

2,290万円

2015年4月

2,290万

2,102万円

2015年4月

2,102万

1,730万円

2016年11月

1,730万

1,752万円

2016年11月

1,752万

1,680万円

2016年11月

1,680万

1,579万円

2016年11月

1,579万

2,480万円

2017年2月

2,480万

1,968万円

2017年2月

1,968万

2,780万円

2017年4月

2,780万

2,762万円

2017年4月

2,762万

2,480万円

2017年6月

2,480万

2,188万円

2017年6月

2,188万

2,480万円

2017年8月

2,480万

2,313万円

2017年8月

2,313万

2,050万円

2017年11月

2,050万

2,691万円

2017年11月

2,691万

2,608万円

2017年11月

2,608万

1,890万円

2018年1月

1,890万

2,308万円

2018年1月

2,308万

2,880万円

2018年1月

2,880万

2,631万円

2018年1月

2,631万

2,690万円

2018年3月

2,690万

2,259万円

2018年3月

2,259万

3,180万円

2018年3月

3,180万

3,600万円

2018年3月

3,600万

2,599万円

2018年6月

2,599万

2,429万円

2018年6月

2,429万

2,790万円

2018年6月

2,790万

2,888万円

2018年6月

2,888万

2,549万円

2018年7月

2,549万

2,481万円

2018年7月

2,481万

2,898万円

2019年2月

2,898万

2,886万円

2019年2月

2,886万

2,898万円

2019年8月

2,898万

2,931万円

2019年8月

2,931万

2,912万円

2019年9月

2,912万

3,062万円

2019年9月

3,062万

1,880万円

2019年10月

1,880万

2,431万円

2019年10月

2,431万

2,790万円

2019年10月

2,790万

3,425万円

2019年10月

3,425万

1,830万円

2020年1月

1,830万

2,165万円

2020年1月

2,165万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,303万円

2020年3月

2,303万

2,280万円

2020年5月

2,280万

2,395万円

2020年5月

2,395万

1,850万円

2020年7月

1,850万

2,135万円

2020年7月

2,135万

1,850万円

2020年9月

1,850万

2,239万円

2020年9月

2,239万

2,024万円

2020年9月

2,024万

2,398万円

2020年11月

2,398万

2,069万円

2020年11月

2,069万

2,480万円

2021年3月

2,480万

2,235万円

2021年3月

2,235万

3,280万円

2021年10月

3,280万

4,058万円

2021年10月

4,058万

2,750万円

2021年12月

2,750万

2,831万円

2021年12月

2,831万

2,780万円

2022年1月

2,780万

2,909万円

2022年1月

2,909万

2,480万円

2022年4月

2,480万

2,413万円

2022年4月

2,413万

2,610万円

2022年9月

2,610万

2,281万円

2022年9月

2,281万

1,980万円

2022年10月

1,980万

2,262万円

2022年10月

2,262万

2,370万円

2022年10月

2,370万

2,490万円

2022年10月

2,490万

3,280万円

2023年1月

3,280万

3,672万円

2023年1月

3,672万

2,590万円

2023年1月

2,590万

2,402万円

2023年1月

2,402万

2,899万円

2023年4月

2,899万

3,091万円

2023年4月

3,091万

2,980万円

2023年5月

2,980万

3,399万円

2023年5月

3,399万

3,513万円

2023年5月

3,513万

2,950万円

2023年6月

2,950万

3,015万円

2023年6月

3,015万

2,900万円

2023年7月

2,900万

2,988万円

2023年7月

2,988万

2,900万円

2023年8月

2,900万

3,045万円

2023年8月

3,045万

2,800万円

2023年9月

2,800万

3,008万円

2023年9月

3,008万

2,800万円

2023年10月

2,800万

3,063万円

2023年10月

3,063万

2,750万円

2023年10月

2,750万

2,977万円

2023年10月

2,977万

3,029万円

2023年10月

3,029万

2,670万円

2023年11月

2,670万

2,997万円

2023年11月

2,997万

2,780万円

2023年11月

2,780万

3,478万円

2023年11月

3,478万

2,957万円

2023年11月

2,957万

2,980万円

2023年11月

2,980万

3,413万円

2023年11月

3,413万

2,780万円

2023年12月

2,780万

3,342万円

2023年12月

3,342万

2,620万円

2023年12月

2,620万

2,933万円

2023年12月

2,933万

2,499万円

2024年2月

2,499万

2,877万円

2024年2月

2,877万

2,887万円

2024年2月

2,887万

2,620万円

2024年2月

2,620万

2,819万円

2024年2月

2,819万

2,599万円

2024年5月

2,599万

2,138万円

2024年5月

2,138万

2,550万円

2024年5月

2,550万

2,415万円

2024年5月

2,415万

2,780万円

2024年6月

2,780万

3,355万円

2024年6月

3,355万

2,450万円

2024年7月

2,450万

2,873万円

2024年7月

2,873万

2,599万円

2024年8月

2,599万

2,370万円

2024年8月

2,370万

2,820万円

2024年9月

2,820万

3,421万円

2024年9月

3,421万

2,180万円

2024年11月

2,180万

2,458万円

2024年11月

2,458万

2,730万円

2025年3月

2,730万

2,571万円

2025年3月

2,571万

2,680万円

2025年6月

2,680万

3,066万円

2025年6月

3,066万

1,980万円

2025年11月

1,980万

2,241万円

2025年11月

2,241万

2,680万円

2025年12月

2,680万

3,017万円

2025年12月

3,017万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,889万円

2026年1月

2,889万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,836万円

2026年2月

2,836万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-1

口コミ・レビュー

井吹台在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神南駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行などもあり、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。井吹台東小学校も近く、子供の通学も安心できます。閑静な住宅街なので、落ち着いた生活が送れます。

気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいです。15階建てなので、高層階からの眺望は良いかと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、設備によっては古さを感じることがあります。

築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめです。共用部の古さは多少気になりますが、日勤管理なので安心感はあります。全体的に満足度は高いです。

西神南検討者 30代さん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が76m²台からと広めで、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーションされている部屋なら、快適に暮らせるでしょう。

気になる点: 築年数（1993年1月）を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神戸市営地下鉄西神南駅まで徒歩3分は大きな魅力です。神戸市中心部へのアクセスも良好です。

気になる点: 駅周辺の商業施設は、日常使いには十分ですが、選択肢は限られます。

駅からの近さと広めの専有面積が魅力的です。築年数はやや経過していますが、管理体制はしっかりしている印象です。内見をしっかり行い、リフォーム状況などを確認する必要がありそうです。子育て世代には良い選択肢かもしれません。

神戸市エリアの市場動向

サザンヒルズ井吹台１番館の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サザンヒルズ井吹台１番館に関するよくある質問

サザンヒルズ井吹台１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

サザンヒルズ井吹台１番館の売却相場はいくらですか？

サザンヒルズ井吹台１番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サザンヒルズ井吹台１番館は築33年ですが売れますか？

サザンヒルズ井吹台１番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

サザンヒルズ井吹台１番館

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基本情報

詳細情報

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口コミ・レビュー

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売却実績データ

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