フォルザ住吉
フォルザ住吉をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 父＋子ども1人 | 54〜66m2 | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
父＋子ども1人
3日前室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
6日前駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
1週間前公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
1週間前公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
上記以外にもフォルザ住吉の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
フォルザ住吉の過去の取引実績
直近価格
4,638万円
平均価格
4,369万円
最高値
6,700万円
最安値
1,980万円
フォルザ住吉の売却査定履歴です。直近価格は4,638万円、平均価格は4,369万円、最高値は6,700万円です。
3,850万円
2015年11月
3,780万円
2015年11月
3,780万円
2015年11月
3,648万円
2015年11月
3,680万円
2016年6月
3,807万円
2016年6月
3,800万円
2016年6月
3,648万円
2016年6月
3,780万円
2016年12月
3,471万円
2016年12月
4,180万円
2017年6月
3,775万円
2017年6月
4,480万円
2017年7月
3,948万円
2017年7月
4,080万円
2017年9月
3,962万円
2017年9月
3,880万円
2017年11月
4,080万円
2017年11月
2,180万円
2017年12月
2,237万円
2017年12月
1,980万円
2018年3月
2,223万円
2018年3月
3,480万円
2018年3月
3,500万円
2018年3月
4,100万円
2018年4月
3,905万円
2018年4月
2,880万円
2018年7月
2,933万円
2018年7月
3,800万円
2019年4月
3,381万円
2019年4月
3,680万円
2019年7月
3,392万円
2019年7月
4,580万円
2019年11月
3,830万円
2019年11月
4,498万円
2020年1月
3,874万円
2020年1月
4,380万円
2020年3月
4,070万円
2020年3月
4,380万円
2020年4月
4,077万円
2020年4月
4,280万円
2021年11月
4,032万円
2021年11月
3,980万円
2022年4月
3,800万円
2022年4月
4,780万円
2022年4月
4,698万円
2022年4月
4,880万円
2022年6月
4,819万円
2022年6月
6,700万円
2022年10月
6,046万円
2022年10月
6,380万円
2023年1月
6,183万円
2023年1月
4,600万円
2023年2月
4,906万円
2023年2月
5,980万円
2023年7月
6,108万円
2023年7月
4,880万円
2023年10月
4,684万円
2023年10月
4,780万円
2023年12月
4,992万円
2023年12月
5,980万円
2024年4月
6,172万円
2024年4月
5,380万円
2024年4月
5,212万円
2024年4月
3,980万円
2024年6月
4,210万円
2024年6月
5,980万円
2024年10月
6,060万円
2024年10月
4,880万円
2025年3月
4,794万円
2025年3月
5,980万円
2025年11月
5,970万円
2025年11月
5,080万円
2026年1月
4,271万円
2026年1月
4,980万円
2026年3月
4,638万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 住吉駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 六甲アイランド線なので、JRや阪神線への乗り換えが必要な場合があるのが少し残念です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、住吉小学校も近いので子育て環境としては最適です。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い場所がたくさんあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: エントランスや廊下などは、最近のマンションと比べると少し古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
全体的に満足しています。駅近で生活利便性が高く、住環境も静かで子育てしやすいです。築年数は仕方ないですが、管理はしっかりされているので、今後も長く住んでいけそうです。
良い点: 閑静な住宅地で、緑も多く落ち着いた雰囲気があります。神戸市立住吉小学校の学区という点も魅力的です。
気になる点: 周辺に大型商業施設がないため、週末などにまとめて買い物をしたい場合は車が必要になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティシステムと比較すると、やや物足りなさを感じる部分もあるかもしれません。
良い点: 専有面積が41㎡台からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋が多いようです。リフォームされている部屋も多いと聞きました。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、具体的な部屋の仕様や設備については、内見で確認する必要があります。設備は最新ではない可能性があります。
立地と住環境は非常に魅力的です。駅からの距離も近く、静かな環境で子育てをしたい方には良い選択肢だと思います。ただし、築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理状況をしっかり確認することが重要だと感じました。
神戸市エリアの市場動向
フォルザ住吉の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
フォルザ住吉に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
フォルザ住吉の無料売却査定
最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
フォルザ住吉の売却相場はいくらですか？
フォルザ住吉の売却相場は、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルザ住吉は築28年ですが売れますか？
フォルザ住吉は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。