マンション

ドルミ灘

兵庫県神戸市灘区大石東町1丁目1-1阪神本線／新在家駅徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅徒歩9分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	母＋子ども1人	55〜67m2	セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	ペットと暮らしたい夫婦	54〜66m2	遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／新在家駅徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
7日前	母＋子ども1人	55〜67m2	セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	54〜66m2	遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／新在家駅徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
1週間前	単身（投資目的）	41.03〜53m2	駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

母＋子ども1人

1日前

55〜67m2

セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

4日前

54〜66m2

遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／新在家駅徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

母＋子ども1人

7日前

55〜67m2

セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

54〜66m2

遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／新在家駅徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

1週間前

41.03〜53m2

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

上記以外にもドルミ灘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市灘区大石東町1丁目1-1

交通

阪神本線／新在家駅徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅徒歩9分

築年月

1979年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

198戸

専有面積

41.03m² ～ 94.97m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

5765.9m²

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

川商不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本住宅管理

小学校区域

西郷小学校

中学校区域

烏帽子中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

兵庫県神戸市灘区大石東町1丁目1-1

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売却査定履歴

ドルミ灘の過去の取引実績

直近価格

2,272万円

平均価格

2,203万円

最高値

3,380万円

最安値

450万円

下落傾向（前回比 108万円）

1,100万円

2014年9月

1,100万

450万円

2016年1月

450万

459万円

2016年1月

459万

1,180万円

2016年3月

1,180万

865万円

2016年3月

865万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,157万円

2017年3月

1,157万

2,380万円

2018年3月

2,380万

2,022万円

2018年3月

2,022万

1,980万円

2018年4月

1,980万

1,787万円

2018年4月

1,787万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,695万円

2018年4月

1,695万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,594万円

2018年6月

1,594万

2,250万円

2018年9月

2,250万

2,198万円

2018年9月

2,198万

2,250万円

2018年11月

2,250万

2,164万円

2018年11月

2,164万

3,380万円

2018年11月

3,380万

2,946万円

2018年11月

2,946万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,748万円

2019年3月

1,748万

1,980万円

2019年6月

1,980万

1,965万円

2019年6月

1,965万

2,198万円

2019年10月

2,198万

2,123万円

2019年10月

2,123万

2,180万円

2019年11月

2,180万

2,233万円

2019年11月

2,233万

1,300万円

2019年11月

1,300万

1,835万円

2019年11月

1,835万

2,290万円

2019年12月

2,290万

2,332万円

2019年12月

2,332万

2,198万円

2019年12月

2,198万

1,972万円

2019年12月

1,972万

2,180万円

2019年12月

2,180万

1,926万円

2019年12月

1,926万

2,180万円

2020年5月

2,180万

1,979万円

2020年5月

1,979万

2,250万円

2020年7月

2,250万

2,099万円

2020年7月

2,099万

1,680万円

2020年12月

1,680万

2,196万円

2020年12月

2,196万

2,498万円

2021年2月

2,498万

2,204万円

2021年2月

2,204万

2,498万円

2021年5月

2,498万

2,230万円

2021年5月

2,230万

2,380万円

2021年10月

2,380万

2,111万円

2021年10月

2,111万

2,550万円

2021年10月

2,550万

2,126万円

2021年10月

2,126万

2,580万円

2021年11月

2,580万

2,217万円

2021年11月

2,217万

2,498万円

2022年1月

2,498万

2,400万円

2022年1月

2,400万

2,382万円

2022年1月

2,382万

2,498万円

2022年4月

2,498万

2,341万円

2022年4月

2,341万

2,360万円

2022年4月

2,360万

2,680万円

2022年5月

2,680万

2,472万円

2022年5月

2,472万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,413万円

2022年9月

2,413万

2,990万円

2022年9月

2,990万

3,009万円

2022年9月

3,009万

2,200万円

2022年10月

2,200万

2,349万円

2022年10月

2,349万

2,180万円

2022年11月

2,180万

2,768万円

2022年11月

2,768万

2,880万円

2022年12月

2,880万

2,521万円

2022年12月

2,521万

2,698万円

2022年12月

2,698万

2,619万円

2022年12月

2,619万

2,880万円

2023年1月

2,880万

2,579万円

2023年1月

2,579万

2,580万円

2023年4月

2,580万

2,405万円

2023年4月

2,405万

1,780万円

2023年7月

1,780万

2,327万円

2023年7月

2,327万

2,880万円

2023年7月

2,880万

2,547万円

2023年7月

2,547万

2,800万円

2023年10月

2,800万

2,539万円

2023年10月

2,539万

1,630万円

2023年12月

1,630万

1,535万円

2023年12月

1,535万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,332万円

2023年12月

2,332万

2,580万円

2024年1月

2,580万

2,749万円

2024年1月

2,749万

2,880万円

2024年1月

2,880万

2,640万円

2024年1月

2,640万

2,680万円

2024年3月

2,680万

2,469万円

2024年3月

2,469万

2,550万円

2024年4月

2,550万

2,476万円

2024年4月

2,476万

2,529万円

2024年5月

2,529万

2,433万円

2024年5月

2,433万

2,780万円

2024年6月

2,780万

2,643万円

2024年6月

2,643万

2,630万円

2024年9月

2,630万

2,651万円

2024年9月

2,651万

2,200万円

2024年9月

2,200万

2,595万円

2024年9月

2,595万

1,780万円

2024年11月

1,780万

2,082万円

2024年11月

2,082万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,342万円

2024年11月

2,342万

1,690万円

2024年12月

1,690万

1,863万円

2024年12月

1,863万

2,080万円

2024年12月

2,080万

2,374万円

2024年12月

2,374万

2,023万円

2024年12月

2,023万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,113万円

2024年12月

2,113万

2,499万円

2025年1月

2,499万

2,283万円

2025年1月

2,283万

1,460万円

2025年2月

1,460万

1,763万円

2025年2月

1,763万

2,499万円

2025年4月

2,499万

1,993万円

2025年4月

1,993万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,166万円

2025年6月

2,166万

1,460万円

2025年8月

1,460万

1,801万円

2025年8月

1,801万

1,950万円

2025年9月

1,950万

1,978万円

2025年9月

1,978万

2,499万円

2025年10月

2,499万

2,010万円

2025年10月

2,010万

1,680万円

2025年11月

1,680万

2,097万円

2025年11月

2,097万

1,460万円

2025年12月

1,460万

1,705万円

2025年12月

1,705万

3,080万円

2025年12月

3,080万

2,332万円

2025年12月

2,332万

1,680万円

2025年12月

1,680万

2,071万円

2025年12月

2,071万

2,780万円

2026年2月

2,780万

2,188万円

2026年2月

2,188万

1,380万円

2026年2月

1,380万

1,864万円

2026年2月

1,864万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,166万円

2026年3月

2,166万

2,380万円

2026年3月

2,380万

2,272万円

2026年3月

2,272万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区大石東町1丁目1-1

口コミ・レビュー

灘区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神とJRの2路線が使えて便利。特に阪神新在家駅は徒歩4分と近く、通勤・通学に助かっています。梅田や三宮へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。西郷小学校も近いので、子育て世代にも安心感があるかと思います。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑わっていることもありますが、マンション自体は静かです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。

築年数は古いですが、立地と利便性は抜群です。駅近で買い物も便利、小学校も近く子育て環境としては悪くないと思います。建物自体は古さを感じさせますが、管理はしっかりしているので、価格とのバランスを考えれば住みやすいマンションと言えるでしょう。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあったのは良かったです。収納も比較的しっかりしていました。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じ、リフォームが必要な箇所もありました。断熱性や防音性は、最新のマンションに比べると劣るかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的しっかりチェックされている印象です。

気になる点: 共用部分のセキュリティは、最新の設備ではありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 六甲道駅も徒歩圏内なので、JRの利用も可能です。商店街やスーパーも近く、日常の買い物には全く困りませんでした。公園もいくつかあります。

気になる点: 坂道も多少ありますが、全体的に平坦な道のりが多いのは助かります。

築年数を考慮すれば、コスパの良い物件だと思います。特に立地と周辺環境は素晴らしく、子育てにも適していました。室内はリフォームされている部屋もあるようですが、そうでない場合は多少の古さを感じるかもしれません。日勤管理で安心感がありました。

神戸市エリアの市場動向

ドルミ灘の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／新在家駅徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ドルミ灘に関するよくある質問

ドルミ灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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神戸市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ドルミ灘の売却相場はいくらですか？

ドルミ灘の売却相場は、阪神本線／新在家駅徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドルミ灘は築46年ですが売れますか？

ドルミ灘は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ドルミ灘

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

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エリア特性

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