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マンション

森後ハイツ

兵庫県神戸市灘区森後町3丁目2-2JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分
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森後ハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

2日前
69〜71.94m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども2人

4日前
69〜71.94m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと

実家近居を希望する夫婦

6日前
68.61〜71m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

1週間前
69〜71.94m2

セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること

単身(投資目的)

1週間前
68.61〜71m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

上記以外にも森後ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区森後町3丁目2-2
交通
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分
築年月
1983年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
17戸
専有面積
68.61m² ~ 71.94m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
敷地面積
796.37m²
分譲会社
神戸市都市計画局計画部
施工会社
母倉工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
灘小学校
中学校区域
鷹匠中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区森後町3丁目2-2
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売却査定履歴

森後ハイツの過去の取引実績

直近価格

2,746万円

平均価格

2,679万円

最高値

3,047万円

最安値

2,380万円

上昇傾向(前回比 +246万円

森後ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,746万円、平均価格は2,679万円、最高値は3,047万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区森後町3丁目2-2

口コミ・レビュー

六甲道在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR六甲道駅まで徒歩3分は本当に便利です。新快速も止まるので、三宮や大阪へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活する上で困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し歩けば静かな住宅街になります。灘小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。坂道は少しありますが、許容範囲です。

気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるので、場所によっては音が気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。オートロックはありませんが、人通りが多いので安心感はあります。

気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスに新しさは感じられません。エレベーターはありません。

築年数は経っていますが、何より立地の良さが魅力です。駅近で生活利便施設も充実しており、毎日の通勤・通学や買い物に不便を感じたことはありません。住み始めてからも、静かな環境で快適に過ごせています。リフォーム次第でまだまだ快適に暮らせる物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が68㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。壁が厚いのか、隣の部屋からの音はあまり気になりませんでした。

気になる点: 設備は古めなので、最新のものはありませんでした。キッチンやお風呂は、リフォームされていない場合は使い勝手が少し悪いかもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員さんがいらっしゃるかは不明ですが、清掃は比較的行き届いていました。

気になる点: オートロックや宅配ボックスはありません。築年数が古いので、セキュリティ面では少し不安がありました。夜間の一人歩きは注意が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前にはスーパー「コープ」や「ダイエー」があり、日常の買い物には困りませんでした。灘小学校も近く、子供の通学には安心でした。

気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーでの移動は少し大変でした。夏場は暑さも気になります。

駅まで徒歩3分という利便性は非常に高く、子育て世代には灘小学校区という点も魅力でした。部屋も広めで、生活に必要なものは揃っていました。ただ、築年数が古い分、設備面やセキュリティ面では最新のマンションには劣ります。リフォームや設備投資を検討できる方には良い選択肢かもしれません。

神戸市エリアの市場動向

森後ハイツの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

森後ハイツに関するよくある質問

森後ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

森後ハイツの売却相場はいくらですか?

森後ハイツの売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

森後ハイツは築43年ですが売れますか?

森後ハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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