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マンション

藤和岡本ホームズ弐番館

兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目2-17JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分
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藤和岡本ホームズ弐番館をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

6日前
81.9〜84m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

7日前
81.9〜84m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

1週間前
81.9〜84m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

1週間前
81.9〜84m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

1週間前
81.9〜84m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと

上記以外にも藤和岡本ホームズ弐番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目2-17
交通
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分
築年月
1996年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
16戸
専有面積
81.90m² ~ 84.35m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
680.83m²
駐車場数
15
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
清水建設
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
1540.81m²
建築面積
202.45m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目2-17
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売却査定履歴

藤和岡本ホームズ弐番館の過去の取引実績

直近価格

6,646万円

平均価格

5,867万円

最高値

6,980万円

最安値

4,980万円

上昇傾向(前回比 +446万円

藤和岡本ホームズ弐番館の売却査定履歴です。直近価格は6,646万円、平均価格は5,867万円、最高値は6,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目2-17

口コミ・レビュー

摂津本山在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR摂津本山駅と阪急岡本駅が徒歩圏内。JRなら神戸、大阪方面へのアクセスが抜群。阪急も梅田方面へ便利で、普段使いで駅を使い分けられるのが嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。スーパーや商店街も近く、生活に必要なものはすぐに手に入る。本山第一小学校区で子育て環境としても魅力的。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象。オートロックなどはないものの、近所付き合いもあり、比較的安心感はあります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。2駅利用できるので通勤・通学に便利で、買い物にも困りません。静かな環境で子育てをするには良い場所だと思います。

岡本検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも比較的きれいに管理されている様子。総戸数が少ないので、静かに暮らせそうです。

気になる点: 築年数が1996年と古いため、共用部の設備(エレベーターなど)は最新ではない印象。

周辺環境★★★★

良い点: 駅からの距離も近く、利便性は高いと感じました。おしゃれなカフェやお店も多く、歩いているだけで楽しめます。本山第一小学校区なのもポイント高いです。

気になる点: 専有面積は広めですが、間取りの情報が少ないのが気になります。実際に確認しないと判断できません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、建物の構造上、セキュリティ面で少し不安を感じる部分も。オートロックがないのは、ファミリー層としては少し気になります。

阪急・JRどちらの駅も利用でき、生活利便性の高い立地が魅力的です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも良さそうです。ただ、築年数と管理形態を考えると、購入後の修繕計画なども含めて慎重に検討する必要がありそうです。

神戸市エリアの市場動向

藤和岡本ホームズ弐番館の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

藤和岡本ホームズ弐番館に関するよくある質問

藤和岡本ホームズ弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

藤和岡本ホームズ弐番館の売却相場はいくらですか?

藤和岡本ホームズ弐番館の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和岡本ホームズ弐番館は築29年ですが売れますか?

藤和岡本ホームズ弐番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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