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マンション

新吉田住宅2号棟

兵庫県神戸市西区枝吉2丁目96JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩28分 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩29分
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新吉田住宅2号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

3日前
66.44〜69m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩28分 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと

ペットと暮らしたい夫婦

4日前
66.44〜69m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩28分 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども2人

5日前
75〜77.13m2

神戸市立枝吉小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

実家近居を希望する夫婦

1週間前
66.44〜69m2

セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、遮音性が気になりにくい住戸

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
66.44〜69m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩28分 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと

上記以外にも新吉田住宅2号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区枝吉2丁目96
交通
JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩28分 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩29分
築年月
1973年12月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下2階付5階建
総戸数
80戸
専有面積
66.44m² ~ 77.13m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立枝吉小学校
中学校区域
神戸市立王塚台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区枝吉2丁目96
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売却査定履歴

新吉田住宅2号棟の過去の取引実績

直近価格

467万円

平均価格

538万円

最高値

980万円

最安値

250万円

上昇傾向(前回比 +77万円

新吉田住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は467万円、平均価格は538万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区枝吉2丁目96

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 近所に公園が多く、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。静かで落ち着いた住環境が良いです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と、少し距離があります。夏場は少し辛いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。もう少しリフォームされていると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。ゴミ出しのルールなども、皆で協力して守っています。

気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、セキュリティ面が少し不安に感じることもあります。夜間や休日の対応が心配です。

築年数は古いですが、周辺環境は子育て世代には住みやすいと思います。駅までの距離がネックですが、車があれば問題ないかもしれません。自主管理なので、住民同士で協力して快適に暮らしていくことが大切だと感じます。

神戸在住60代夫婦さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋が広々としており、収納も十分あります。日当たりも良く、洗濯物もよく乾きます。自分たちでリフォームしたので、快適に暮らせています。

気になる点: 浴室やキッチンなどの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。最新の設備ではありません。

交通★★☆☆☆

良い点: JR西明石駅まで徒歩20分と、少し歩きますが、健康のためには良い距離です。バス便も利用できます。

気になる点: 複数の駅が徒歩圏内ですが、どれも20分以上かかるため、雨の日などは少し不便に感じることがあります。新幹線の利用などを考えると、もう少し駅に近い方が便利かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく静かに過ごせます。近くに大きな公園もあり、散歩をするのに最適です。神戸市立枝吉小学校も近く、子育て環境としても良いのではないでしょうか。

気になる点: null

築年数は古いですが、 SRC造でしっかりとした建物です。部屋も広く、日当たりも良いので、リフォーム次第で快適な生活が送れます。周辺環境も静かで落ち着いており、私たち夫婦にとっては満足のいく住まいです。駅までの距離だけが少し気になります。

神戸市エリアの市場動向

新吉田住宅2号棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩28分 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

新吉田住宅2号棟に関するよくある質問

新吉田住宅2号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

新吉田住宅2号棟の売却相場はいくらですか?

新吉田住宅2号棟の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩28分 山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新吉田住宅2号棟は築52年ですが売れますか?

新吉田住宅2号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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