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マンション

ワコーレニューウエスト

兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-10神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩9分
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ワコーレニューウエストをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

6日前
53〜65m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

父+子ども1人

1週間前
58〜70m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

1週間前
53〜65m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

2週間前
53〜65m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

上記以外にもワコーレニューウエストの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-10
交通
神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩9分
築年月
1992年11月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
45戸
専有面積
21.12m² ~ 76.60m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
敷地面積
620.99m²
建ぺい率
58.84%
容積率
491.98%
分譲会社
和田興産
施工会社
浅野工事
小学校区域
神戸市立真陽小学校
中学校区域
神戸市立長田中学校
延床面積
3025.63m²
建築面積
361.89m²
設計会社
市来建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-10
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売却査定履歴

ワコーレニューウエストの過去の取引実績

直近価格

2,373万円

平均価格

1,371万円

最高値

2,373万円

最安値

590万円

上昇傾向(前回比 +483万円

ワコーレニューウエストの売却査定履歴です。直近価格は2,373万円、平均価格は1,371万円、最高値は2,373万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-10

口コミ・レビュー

神戸在住40代、DINKSさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 駒ヶ林駅まで徒歩2分と非常に近いのが魅力です。地下鉄海岸線一本でハーバーランドや三宮方面にもアクセスでき、通勤や買い物に便利です。新長田駅も徒歩圏内なので、JRや神戸市営地下鉄西神・山手線も利用できて選択肢が広がります。

気になる点: 地下鉄海岸線は、他の路線に比べてやや利用者が少ない印象があります。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在しており、散歩にも良いです。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、全体的に清潔に保たれている印象です。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、管理されていることが伺えます。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。共用施設はあまり多くないです。

駒ヶ林駅近という立地が最大の魅力です。駅からの近さは日々の生活の質を大きく向上させてくれます。周辺には生活に必要な施設も揃っており、住みやすい環境だと感じています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。

元住人シングル、30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな部屋もあり、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感でした。設備は古めのものもありましたが、基本的な生活には問題ありませんでした。日当たりも悪くなかったです。

気になる点: リフォームされていない部屋だと、水回りなどの設備は最新とは言えません。収納スペースは部屋によりますが、あまり多くないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありますが、特にセキュリティが強固という印象はありませんでした。管理員さんが常駐しているわけではないようですが、清掃などは定期的に行われているようでした。

気になる点: 築年数を考えると、もう少しセキュリティ面で安心できると嬉しいです。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 駒ヶ林駅が目の前なのは本当に便利でした。地下鉄で移動しやすいのが良かったです。新長田駅まで歩けるのも、JRを使いたい時に助かりました。

気になる点: 地下鉄海岸線しか使えない部屋だと、乗り換えが必要になる場面もあります。

駅近で生活利便性は高いマンションです。一人暮らしには手頃な価格帯の部屋もあり、コスパは良いと思います。築年数による古さは否めませんが、立地や周辺環境を重視する方にはおすすめです。近隣のスーパーや商店街も利用しやすかったです。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレニューウエストの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレニューウエストに関するよくある質問

ワコーレニューウエストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ワコーレニューウエストの売却相場はいくらですか?

ワコーレニューウエストの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレニューウエストは築33年ですが売れますか?

ワコーレニューウエストは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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