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マンション

垂水神明リバーサイドマンションB棟

兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-15山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス13分
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垂水神明リバーサイドマンションB棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
60.19〜63m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

4日前
60.19〜63m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

6日前
60.19〜63m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身(投資目的)

1週間前
60.19〜63m2

遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

子育て世帯

1週間前
62〜64.53m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと

上記以外にも垂水神明リバーサイドマンションB棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-15
交通
山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス13分
築年月
1979年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
28戸
専有面積
60.19m² ~ 64.53m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
小林住宅産業
施工会社
奥村組
管理会社
日昌ライフサービス
小学校区域
神戸市立伊川谷小学校
中学校区域
神戸市立伊川谷中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-15
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売却査定履歴

垂水神明リバーサイドマンションB棟の過去の取引実績

直近価格

815万円

平均価格

638万円

最高値

920万円

最安値

380万円

上昇傾向(前回比 +435万円

垂水神明リバーサイドマンションB棟の売却査定履歴です。直近価格は815万円、平均価格は638万円、最高値は920万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-15

口コミ・レビュー

垂水区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くに川があり、散歩コースとして最適です。夏には花火大会も見え、風情があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数もそこまで多くないので、時間帯によっては少し不便を感じます。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 年数の割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れもされています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観はやや古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念です。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在ですが、近隣住民同士で声を掛け合って、地域全体で防犯意識を持っているように感じます。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面では少し不安があります。カメラの設置などを検討してほしいです。

築年数は経っていますが、川沿いの落ち着いた環境と、地域住民の温かさが魅力です。駅からのアクセスはバス頼りですが、日常の買い物などは問題なく、子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。少しずつリフォームしながら長く住みたいと思っています。

神戸市在住50代夫婦さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽明石駅までバスでアクセスできる点は悪くないです。駅周辺には商業施設も多いので、用事を済ませるのには便利です。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、都心部へのアクセスには時間がかかります。頻繁に利用するには少し不便かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台と比較的ゆとりがあり、リノベーション次第で快適な空間になりそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。

気になる点: 間取りの情報が不明なため、部屋の使い勝手は現時点では判断できません。水回りなどの設備は、交換が必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で、神戸市立伊川谷小学校も近く、子育て環境としては良好です。緑も多く、落ち着いた暮らしができそうです。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、一人暮らしの女性などには少し心細く感じるかもしれません。

物件自体は築年数が経過していますが、価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ると感じました。周辺環境は静かで住みやすそうですが、駅からのアクセスや建物の設備面は、購入前にしっかり確認が必要です。リフォーム前提で、ゆったりとした暮らしを求める方には良いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

垂水神明リバーサイドマンションB棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

垂水神明リバーサイドマンションB棟に関するよくある質問

垂水神明リバーサイドマンションB棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

垂水神明リバーサイドマンションB棟の売却相場はいくらですか?

垂水神明リバーサイドマンションB棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

垂水神明リバーサイドマンションB棟は築47年ですが売れますか?

垂水神明リバーサイドマンションB棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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