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マンション

パラツィーナセシリア御影

兵庫県神戸市灘区記田町1丁目4-11阪神本線/石屋川駅 徒歩8分
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パラツィーナセシリア御影をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

2日前
54〜56.62m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸

賃貸からの住み替え夫婦

6日前
54〜56.62m2

オートロックがあること、落ち着いた住環境、阪神本線/石屋川駅まで移動しやすいこと

定年前の住み替え検討

1週間前
54〜56.62m2

室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

1週間前
54〜56.62m2

室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

1週間前
54〜56.62m2

室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境

上記以外にもパラツィーナセシリア御影の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区記田町1丁目4-11
交通
阪神本線/石屋川駅 徒歩8分
築年月
1984年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
35戸
専有面積
50.04m² ~ 56.62m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
667.74m²
分譲会社
パラツィーナ
施工会社
母倉工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●エレベータ
設計会社
母倉工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区記田町1丁目4-11
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売却査定履歴

パラツィーナセシリア御影の過去の取引実績

直近価格

2,656万円

平均価格

2,002万円

最高値

2,980万円

最安値

1,380万円

上昇傾向(前回比 +76万円

パラツィーナセシリア御影の売却査定履歴です。直近価格は2,656万円、平均価格は2,002万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区記田町1丁目4-11

口コミ・レビュー

石屋川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 石屋川駅まで徒歩8分と近く、普段使いに便利です。阪神電車一本で大阪方面にも神戸三宮にもアクセスしやすいのが魅力です。

気になる点: 快速急行は止まらないので、少し急ぐ時は隣の駅まで歩くこともあります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃っています。成徳小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 大きな商業施設やエンタメ施設は少ないので、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 外観は少しレトロな印象です。エレベーターが1基なので、朝などは混み合うことがあります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も許容範囲で、日勤管理なので安心感もあります。静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い物件だと思います。

元町から移住しましたさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台なので、一人暮らしやDINKSには十分な広さです。日当たりも良好で、部屋は明るいです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものではありません。リフォーム済みでしたが、壁の薄さが気になることがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、共用部の清掃はしっかりされています。

気になる点: オートロックがないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。来訪者の確認は必須です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 石屋川駅まで歩いて行けるのは便利です。スーパーやドラッグストアも近くにあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅周辺の飲食店は少なめです。夜遅くに帰宅する際は、少し暗い道を通るのが気になります。

築年数が古いことを考慮すると、価格とのバランスは取れていると思います。静かで住みやすい環境ですが、設備面で最新を求める方には少し物足りないかもしれません。日勤管理は安心感があります。

神戸市エリアの市場動向

パラツィーナセシリア御影の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/石屋川駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

パラツィーナセシリア御影に関するよくある質問

パラツィーナセシリア御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

パラツィーナセシリア御影の売却相場はいくらですか?

パラツィーナセシリア御影の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラツィーナセシリア御影は築41年ですが売れますか?

パラツィーナセシリア御影は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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