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マンション

ウォームスヴィル六甲南第2

兵庫県神戸市灘区友田町4丁目3-4阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分
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ウォームスヴィル六甲南第2をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
60.54〜64m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

夫婦+子ども2人

6日前
69〜71.57m2

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

1週間前
69〜71.57m2

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前
60.54〜64m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

上記以外にもウォームスヴィル六甲南第2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目3-4
交通
阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分
築年月
2000年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
14戸
専有面積
60.54m² ~ 71.57m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
237m²
駐車場数
1
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
習田組
施工会社
神東建設習田組
管理会社
日本ネットワークスサービス
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
烏帽子中学校
備考
●エレベータ
延床面積
966m²
建築面積
142m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目3-4
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売却査定履歴

ウォームスヴィル六甲南第2の過去の取引実績

直近価格

3,662万円

平均価格

3,041万円

最高値

4,569万円

最安値

2,364万円

上昇傾向(前回比 +182万円

ウォームスヴィル六甲南第2の売却査定履歴です。直近価格は3,662万円、平均価格は3,041万円、最高値は4,569万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区友田町4丁目3-4

口コミ・レビュー

六甲道在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神とJRの2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪方面への通勤も苦になりません。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 落ち着いた住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。成徳小学校も近いので、子供の通学も安心感があります。

気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、静かに暮らせます。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も静かで住みやすく、特に通勤で電車をよく利用する方にはおすすめです。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。もう少し共用部のリニューアルがあれば、さらに満足度は高まると思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さがありました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に不便を感じたことはありませんでした。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良いと感じます。

気になる点: セキュリティ面を重視する方には、少し物足りないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 六甲道駅周辺の活気と、少し歩けば静かな住宅街というバランスが良いです。坂道が少ないのも、子連れには助かりました。

気になる点: 徒歩2分とありますが、新在家駅からの実際の道のりは少し狭い道も通ります。

駅からの近さと、周辺の住みやすさで選びました。ファミリーで住むには十分な広さがあり、子育て環境としては良かったです。ただ、建物自体は年数が経っているので、水回りの設備などは最新ではありません。総合的に見て、コスパの良い物件だったと思います。

神戸市エリアの市場動向

ウォームスヴィル六甲南第2の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ウォームスヴィル六甲南第2に関するよくある質問

ウォームスヴィル六甲南第2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ウォームスヴィル六甲南第2の売却相場はいくらですか?

ウォームスヴィル六甲南第2の売却相場は、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウォームスヴィル六甲南第2は築26年ですが売れますか?

ウォームスヴィル六甲南第2は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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