甲南西灘ハイム
甲南西灘ハイムをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 母+子ども1人 | 49〜53.93m2 | 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 母+子ども1人 | 49〜53.93m2 | 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | シニア夫婦(住み替え) | 49〜53.93m2 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | シニア夫婦(住み替え) | 49〜53.93m2 | 室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線/摩耶駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 49〜53.93m2 | 家族で暮らしやすい生活動線、稗田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
3日前管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
4日前管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
5日前駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
1週間前室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線/摩耶駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
子育て世帯
1週間前家族で暮らしやすい生活動線、稗田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
上記以外にも甲南西灘ハイムの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
甲南西灘ハイムの過去の取引実績
直近価格
1,729万円
平均価格
1,610万円
最高値
2,280万円
最安値
926万円
甲南西灘ハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,729万円、平均価格は1,610万円、最高値は2,280万円です。
1,080万円
2014年2月
1,080万円
2016年2月
1,043万円
2016年2月
1,020万円
2016年8月
926万円
2016年8月
1,380万円
2017年9月
1,132万円
2017年9月
2,280万円
2020年7月
2,179万円
2020年7月
1,880万円
2020年9月
2,014万円
2020年9月
2,180万円
2021年9月
1,869万円
2021年9月
1,980万円
2021年11月
1,875万円
2021年11月
1,898万円
2021年12月
1,863万円
2021年12月
1,788万円
2022年1月
1,839万円
2022年1月
1,690万円
2022年2月
1,823万円
2022年2月
1,588万円
2022年3月
1,710万円
2022年3月
1,683万円
2022年3月
1,490万円
2022年4月
1,629万円
2022年4月
1,980万円
2025年2月
1,719万円
2025年2月
1,150万円
2025年7月
1,145万円
2025年7月
1,550万円
2025年7月
1,463万円
2025年7月
1,280万円
2025年7月
1,182万円
2025年7月
1,680万円
2025年9月
1,716万円
2025年9月
1,680万円
2025年12月
1,729万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩4分と非常に便利。神戸三宮や梅田へのアクセスが良く、普段使いに最適です。JR摩耶駅も徒歩圏内なので、使い分けも可能です。
良い点: 王子公園が近く、緑豊かで休日の散歩に最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。小学校も近いので子育て世帯にも安心。
気になる点: 夜間は少し暗い通りもあるため、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランス周りも比較的綺麗に清掃されています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターは1基のみなので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、公園も近いのでリラックスできます。価格帯によっては十分検討の価値があるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が30㎡台の部屋に住んでいましたが、一人暮らしには十分な広さでした。採光は比較的良かったです。
気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、現代の設備と比べると不便に感じる点がありました。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。共有部分の清掃も定期的に行われていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。モニター付きインターホンは付いていました。
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩4分は本当に便利でした。JR摩耶駅も意外と近く、JRでの移動も可能でした。
築年数相応の古さはありますが、立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。特に駅からの近さは大きなメリットです。お部屋によってはリノベーションされている可能性もあるので、内見で確認すると良いでしょう。
神戸市エリアの市場動向
甲南西灘ハイムの立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線/摩耶駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
甲南西灘ハイムに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
甲南西灘ハイムの売却相場はいくらですか?
甲南西灘ハイムの売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線/摩耶駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南西灘ハイムは築46年ですが売れますか?
甲南西灘ハイムは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は?
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
