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マンション

エルパラッツォ新神戸

兵庫県神戸市中央区熊内橋通6丁目3-15神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩4分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分
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エルパラッツォ新神戸をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
90〜102m2

落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

4日前
90〜102m2

落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

6日前
90〜102m2

落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前
44〜56m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

子育て世帯

1週間前
69〜81m2

移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

上記以外にもエルパラッツォ新神戸の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区熊内橋通6丁目3-15
交通
神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩4分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分
築年月
1973年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
50戸
専有面積
20.33m² ~ 107.27m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
施工会社
藤堂工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立雲中小学校
中学校区域
神戸市立葺合中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区熊内橋通6丁目3-15
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売却査定履歴

エルパラッツォ新神戸の過去の取引実績

直近価格

733万円

平均価格

930万円

最高値

2,500万円

最安値

335万円

上昇傾向(前回比 +53万円

エルパラッツォ新神戸の売却査定履歴です。直近価格は733万円、平均価格は930万円、最高値は2,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区熊内橋通6丁目3-15

口コミ・レビュー

新神戸在住20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新神戸駅が徒歩4分と非常に便利。新幹線も利用できるため、出張や旅行が多い自分には最適です。三ノ宮駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: 山の手の閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くにコンビニやスーパーもあり、生活する上で不便は感じません。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し不便な時があります。

新神戸駅へのアクセスの良さは最大の魅力です。静かな環境で過ごしたい方にはおすすめできます。建物の古さは否めませんが、立地と価格を考えれば満足度は高いです。周辺にはおしゃれなカフェなども点在しており、休日のお出かけにも便利です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
周辺環境★★★★

良い点: 神戸市立雲中小学校の学区内であり、子育て環境としては魅力的でした。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。

気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーでの移動は少し大変でした。また、スーパーが徒歩圏内に複数あるとさらに便利だと感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせました。採光が良い部屋が多く、明るい印象でした。

気になる点: 築年数が古いので、水回りはやや古さを感じます。断熱性や防音性は、近年のマンションと比べると劣るかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックではありませんでしたが、管理員の方が常駐しており、安心感がありました。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。

気になる点: セキュリティ面で、もう少し強化されているとより安心できると感じました。宅配ボックスがないのが不便でした。

立地は素晴らしいものの、築年数なりの設備や仕様は覚悟が必要です。子育て世代にとっては学区や周辺環境は魅力的ですが、坂道や水回りの古さは考慮すべき点です。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。

神戸市エリアの市場動向

エルパラッツォ新神戸の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩4分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エルパラッツォ新神戸に関するよくある質問

エルパラッツォ新神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エルパラッツォ新神戸の売却相場はいくらですか?

エルパラッツォ新神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩4分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エルパラッツォ新神戸は築52年ですが売れますか?

エルパラッツォ新神戸は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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