サンシャイン灘
サンシャイン灘をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | ペットと暮らしたい夫婦 | 42〜45m2 | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 夫婦＋子ども3人 | 42〜45m2 | 西灘小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 42〜45m2 | 買い物しやすい周辺環境、西灘小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 42〜45m2 | 西灘小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 42〜45m2 | 西灘小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
ペットと暮らしたい夫婦
3日前室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
6日前西灘小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
1週間前買い物しやすい周辺環境、西灘小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
1週間前西灘小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦＋子ども3人
1週間前西灘小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
上記以外にもサンシャイン灘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
サンシャイン灘の過去の取引実績
直近価格
906万円
平均価格
1,008万円
最高値
1,490万円
最安値
650万円
サンシャイン灘の売却査定履歴です。直近価格は906万円、平均価格は1,008万円、最高値は1,490万円です。
840万円
2015年3月
810万円
2015年3月
1,080万円
2015年10月
1,089万円
2015年10月
850万円
2016年1月
920万円
2016年1月
980万円
2016年1月
1,007万円
2016年1月
840万円
2016年4月
751万円
2016年4月
1,100万円
2016年4月
1,038万円
2016年4月
1,050万円
2016年6月
982万円
2016年6月
990万円
2016年7月
992万円
2016年7月
950万円
2016年10月
1,001万円
2016年10月
840万円
2017年2月
726万円
2017年2月
850万円
2017年3月
969万円
2017年3月
950万円
2017年4月
1,016万円
2017年4月
890万円
2017年6月
942万円
2017年6月
840万円
2017年8月
693万円
2017年8月
980万円
2017年10月
977万円
2017年10月
950万円
2017年10月
963万円
2017年10月
880万円
2018年1月
948万円
2018年1月
950万円
2018年4月
938万円
2018年4月
900万円
2018年6月
745万円
2018年6月
950万円
2018年8月
952万円
2018年8月
840万円
2019年2月
750万円
2019年2月
810万円
2020年7月
919万円
2020年7月
650万円
2020年8月
848万円
2020年8月
980万円
2020年9月
911万円
2020年9月
1,490万円
2022年1月
815万円
2022年1月
1,390万円
2022年3月
972万円
2022年3月
1,350万円
2022年5月
1,020万円
2022年5月
940万円
2022年6月
932万円
2022年6月
1,390万円
2022年6月
1,264万円
2022年6月
1,279万円
2022年12月
1,267万円
2022年12月
1,298万円
2022年12月
1,248万円
2022年12月
1,279万円
2023年1月
1,253万円
2023年1月
1,090万円
2023年1月
1,215万円
2023年1月
1,298万円
2023年6月
1,240万円
2023年6月
1,080万円
2023年9月
934万円
2023年9月
1,298万円
2023年12月
1,223万円
2023年12月
850万円
2024年3月
869万円
2024年3月
1,298万円
2024年6月
1,221万円
2024年6月
890万円
2024年10月
936万円
2024年10月
1,298万円
2025年3月
1,221万円
2025年3月
798万円
2025年11月
906万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR灘駅まで徒歩5分という近さは最大の魅力です。毎日の通勤・通学が非常に快適で、神戸や大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っているので便利。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅近なので生活利便性も高いです。西灘小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。少し歩けば海にも出られます。
気になる点: 古い建物なので、建物の外観や共用部にはやや古さを感じます。デザイン性はあまり期待できません。
良い点: 管理員不在ですが、清掃は定期的に行われているようです。共用部のゴミ置き場なども比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックや防犯カメラがないため、セキュリティ面はやや不安があります。女性の一人暮らしには少し気になるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さは他に代えがたい魅力です。部屋によってはリフォームされているかもしれませんが、全体的には設備面で最新とは言えません。しかし、JR灘駅をよく利用する方には、コスパの良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が30㎡台からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。部屋によっては収納スペースがしっかり確保されているところもあり、使いやすかったです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備（キッチン、バス、トイレ）は最新のものではありませんでした。断熱性や防音性も、最近のマンションに比べると劣るように感じました。
良い点: 静かで落ち着いた住環境は良かったです。西灘小学校が学区内にあるので、子供の通学も安心でした。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 建物自体は少し古い印象です。共用廊下などはもう少し清潔感が欲しいと感じることもありました。
良い点: 管理員不在のマンションとしては、最低限の管理はされているようでした。
気になる点: オートロックがないため、訪問者があった際に誰だかわからず不安を感じることがありました。セキュリティ面では、もう少し強化してほしいと感じました。
JR灘駅まで徒歩5分という立地は本当に便利でした。周辺環境も静かで住みやすく、子育てにも適していました。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に設備面やセキュリティ面では、現代の基準からすると物足りない部分もありました。コスパを重視する方には検討の余地がある物件だと思います。
神戸市エリアの市場動向
サンシャイン灘の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／灘駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
サンシャイン灘に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
サンシャイン灘の無料売却査定
最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
サンシャイン灘の売却相場はいくらですか？
サンシャイン灘の売却相場は、JR東海道本線／灘駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシャイン灘は築46年ですが売れますか？
サンシャイン灘は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。