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マンション

ラ・ピーナ神戸本山

兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目15-15JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分
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ラ・ピーナ神戸本山をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
61.28〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地

新婚夫婦

5日前
61.28〜69m2

共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

単身

6日前
61.28〜66m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

単身(投資目的)

1週間前
61.28〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地

単身(投資目的)

1週間前
61.28〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地

上記以外にもラ・ピーナ神戸本山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目15-15
交通
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分
築年月
1996年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付12階建
総戸数
12戸
専有面積
61.28m² ~ 80.99m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
457m²
駐車場数
8
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
松栄産業
施工会社
フジタ
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック
延床面積
1223m²
建築面積
271m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目15-15
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売却査定履歴

ラ・ピーナ神戸本山の過去の取引実績

直近価格

4,657万円

平均価格

4,978万円

最高値

6,490万円

最安値

4,180万円

上昇傾向(前回比 +277万円

ラ・ピーナ神戸本山の売却査定履歴です。直近価格は4,657万円、平均価格は4,978万円、最高値は6,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目15-15

口コミ・レビュー

摂津本山在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 摂津本山駅まで徒歩3分と非常に近く、JRなので大阪方面へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学が楽になりました。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。本山第一小学校区域なので、子育て世代にも安心感があります。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、設備面で最新のものとは言えません。もう少し共用部のリフォームがあると嬉しいです。

総戸数12戸と小規模ながら、駅近で利便性が高く、住環境も良好な物件です。古さは否めませんが、管理もしっかりしており、穏やかに暮らせるマンションだと思います。特に駅からの近さは最大の魅力です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC構造で、12階建てとしっかりした建物です。外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も最低限の清掃はされています。

気になる点: 築年数(1996年築)を考えると、共用部のデザインや設備はやや古さを感じます。エントランスなどももう少しモダンだと良いのですが。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台から80㎡台と、ファミリーでもゆったり使えそうな広さがあるのが良い点です。間取りが不明ですが、もし使いやすければ魅力になります。

気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、内見が必須です。水回りなどはリフォームされているか確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩3分は素晴らしいです。神戸や大阪へのアクセスは非常に良いと感じました。駅周辺に生活に必要な店舗が揃っているのも便利です。

駅近という立地は非常に魅力的で、子育て環境としても本山第一小学校区域なのはプラス材料です。ただ、築年数なりの古さは否めず、共用部や設備面は要確認です。リフォームの履歴や、管理状況をしっかり確認して検討したい物件です。

神戸市エリアの市場動向

ラ・ピーナ神戸本山の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ラ・ピーナ神戸本山に関するよくある質問

ラ・ピーナ神戸本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ラ・ピーナ神戸本山の売却相場はいくらですか?

ラ・ピーナ神戸本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ピーナ神戸本山は築29年ですが売れますか?

ラ・ピーナ神戸本山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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