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マンション

森ハイツ

兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-21JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分
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森ハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
58.44〜64m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

夫婦+子ども2人

4日前
71〜81.93m2

本山第三小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

7日前
58.44〜67m2

収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども1人

1週間前
58.44〜69m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

夫婦+子ども1人

1週間前
58.44〜69m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

上記以外にも森ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-21
交通
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分
築年月
1978年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
20戸
専有面積
58.44m² ~ 81.93m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
都島リビングサービス
施工会社
藤本工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●「セルバ甲南山手」約180m ●「森公園」約120m ●「神戸森郵便局」約350m ●「本庄町東公園」約240m ●「ライフ」約710m
設計会社
藤木工務店建築士事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-21
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売却査定履歴

森ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,907万円

平均価格

1,873万円

最高値

2,335万円

最安値

1,380万円

下落傾向(前回比 43万円

森ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,907万円、平均価格は1,873万円、最高値は2,335万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-21

口コミ・レビュー

神戸在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 甲南山手駅まで徒歩2分と非常に近く、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境です。公園も近く、散歩には最適です。小学校も学区内なので子育て世代にも安心だと思います。

気になる点: 摂津本山駅まで少し距離があるため、そちらを利用する際は少し不便に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理はされています。共用部はシンプルで、特に不満はありません。

気になる点: 建物の古さは否めず、外観はやや年季が入っています。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。

築年数は古いですが、甲南山手駅への近さは最大の魅力です。周辺環境も静かで住みやすいですが、建物の設備面は最新とは言えません。価格とのバランスを考慮すれば、納得のいく物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分あり、荷物が多くても安心でした。

気になる点: 設備は古く、特にキッチンやお風呂は最新のものではありませんでした。リフォームは必須かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくれるので安心感がありました。マンション自体は小規模なので、顔見知りの住民が多いです。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

周辺環境★★★★

良い点: 甲南山手駅周辺の商業施設が充実しており、日常の買い物は非常に便利でした。本山第三小学校も近く、子供の通学も安心でした。

子供の成長に合わせて引っ越しましたが、住んでいた頃はとても快適でした。駅近で生活利便性が高く、子育て環境としても恵まれていました。建物の古さはありますが、それを補って余りある魅力のあるマンションでした。

神戸市エリアの市場動向

森ハイツの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

森ハイツに関するよくある質問

森ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

森ハイツの売却相場はいくらですか?

森ハイツの売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

森ハイツは築48年ですが売れますか?

森ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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