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マンション

ヒル岡本マンション

兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-36阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分
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ヒル岡本マンションをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

2日前
56〜68m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

父+子ども1人

4日前
56〜68m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども2人

6日前
69〜75.1m2

阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

7日前
69〜75.1m2

阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

共働き夫婦

1週間前
55〜67m2

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもヒル岡本マンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-36
交通
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分
築年月
1967年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
26戸
専有面積
30.88m² ~ 75.10m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
600.72m²
分譲会社
長茶園
施工会社
山田工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-36
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売却査定履歴

ヒル岡本マンションの過去の取引実績

直近価格

1,470万円

平均価格

1,165万円

最高値

1,990万円

最安値

550万円

下落傾向(前回比 110万円

ヒル岡本マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,470万円、平均価格は1,165万円、最高値は1,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-36

口コミ・レビュー

岡本大好き40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急岡本駅まで徒歩5分は非常に便利。周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんが多く、休日の散歩が楽しいです。山の手の雰囲気も良い。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても安心感があります。本山第一小学校も近く、通学路も安全そうです。スーパーや商店街も徒歩圏内。

気になる点: 駅周辺は週末や休日になると少し賑やかになります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 昭和レトロな雰囲気があり、趣があります。エントランスは清掃が行き届いています。

気になる点: 築年数が古いので、共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターはありません。

築年数は経っていますが、岡本という最高のロケーションにあり、駅近で生活利便性も高いです。周辺環境も静かで落ち着いており、満足しています。自主管理のため、管理組合の活動には工夫が必要な面もありますが、住民同士で協力して維持しています。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急岡本駅まで徒歩5分は魅力的です。梅田へのアクセスも良く、通勤に便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: JR摂津本山駅や阪神深江駅は少し距離があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 物件によってはリフォームされている部屋もあるようですが、基本的には古めの設備が多い印象です。専有面積はコンパクトな部屋が多いようです。

気になる点: 最新の設備はありません。間取りの選択肢も限られるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理とのことで、管理費は比較的抑えられている可能性があります。オートロックなどはありませんが、日中は管理人さんがいるようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面は最新のマンションと比べると劣るかもしれません。エレベーターがないのは階段利用に慣れていないと大変です。

岡本という憧れのエリアにあり、駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も非常に良く、閑静で落ち着いた雰囲気は素晴らしいです。ただ、築年数が古いので、建物自体の設備や耐震性などは、購入前にしっかり確認する必要がありそうです。価格によっては魅力的な物件だと思います。

神戸市エリアの市場動向

ヒル岡本マンションの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ヒル岡本マンションに関するよくある質問

ヒル岡本マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ヒル岡本マンションの売却相場はいくらですか?

ヒル岡本マンションの売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヒル岡本マンションは築59年ですが売れますか?

ヒル岡本マンションは築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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