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マンション

六甲台ハウス4号棟

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目11-4阪急神戸本線/六甲駅 バス12分 神大発達科学部部前バス停 徒歩2分
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六甲台ハウス4号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

2日前
67〜71.69m2

セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども3人

3日前
67〜71.69m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

5日前
67〜71.69m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども2人

1週間前
67〜71.69m2

セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

1週間前
67〜71.69m2

セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にも六甲台ハウス4号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目11-4
交通
阪急神戸本線/六甲駅 バス12分 神大発達科学部部前バス停 徒歩2分
築年月
1972年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
30戸
専有面積
51.40m² ~ 71.69m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
9296.08m²
分譲会社
住友不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
鶴甲小学校
中学校区域
長峰中学校
備考
●ペット可 ●バリアフリー ●「コープこうべ」約250m ●「鶴甲公園」約320m
設計会社
住友不動産
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目11-4
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売却査定履歴

六甲台ハウス4号棟の過去の取引実績

直近価格

1,169万円

平均価格

1,119万円

最高値

1,347万円

最安値

848万円

上昇傾向(前回比 +289万円

六甲台ハウス4号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,169万円、平均価格は1,119万円、最高値は1,347万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目11-4

口コミ・レビュー

六甲山麓在住30代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。坂は多いですが、慣れれば気になりません。自然を感じながら暮らしたい人には最適だと思います。

気になる点: 最寄り駅までバスを使う必要があり、本数も限られているため、移動には少し時間がかかります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年季は入っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、全体的に古さを感じさせます。エレベーターはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いです。

気になる点: 夜間や休日になると、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。オートロックはありません。

六甲台ハウス4号棟は、自然豊かな静かな環境が魅力です。坂道は覚悟が必要ですが、神戸の山の手らしい暮らしができます。築年数は古いですが、日勤管理で安心感はあります。都会の利便性より、落ち着いた暮らしを重視する方におすすめです。

神戸子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 近隣に公園や自然が多く、子供を遊ばせるには良い環境です。鶴甲小学校も近く、子育て世代には安心感があります。

気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーでの移動は少し大変です。スーパーや商業施設は離れているため、車があると便利です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。リノベーションされている部屋もあると聞きました。

気になる点: 築年数が古いので、設備面(キッチン、バスルームなど)は最新とは言えません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、全体的に清潔感があります。緊急時の対応についても、管理人さんがしっかりしてくれます。

気になる点: 残念ながらオートロックはありません。マンション全体で、最新のセキュリティシステムは導入されていません。

六甲台ハウス4号棟は、自然に囲まれた子育てしやすい環境が魅力です。小学校も近く、子供たちがのびのびと過ごせるのは嬉しいポイント。築年数は経っていますが、日勤管理で清潔に保たれています。坂道はありますが、それを補って余りある自然環境と住みやすさがあります。

神戸市エリアの市場動向

六甲台ハウス4号棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/六甲駅 バス12分 神大発達科学部部前バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

六甲台ハウス4号棟に関するよくある質問

六甲台ハウス4号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

六甲台ハウス4号棟の売却相場はいくらですか?

六甲台ハウス4号棟の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分 神大発達科学部部前バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

六甲台ハウス4号棟は築53年ですが売れますか?

六甲台ハウス4号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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