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マンション

サンシャイン六甲

兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-41阪急神戸本線/六甲駅 バス10分
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サンシャイン六甲をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
70〜82m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

子育て世帯

4日前
70〜82m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

5日前
57.64〜64m2

日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

単身

7日前
57.64〜64m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸

子育て世帯

1週間前
70〜82m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもサンシャイン六甲の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-41
交通
阪急神戸本線/六甲駅 バス10分
築年月
1981年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付4階建
総戸数
20戸
専有面積
57.64m² ~ 135.46m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
367.73m²
分譲会社
扇陽興産
施工会社
岡崎建設
管理会社
自主管理
小学校区域
鶴甲小学校
中学校区域
長峰中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-41
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売却査定履歴

サンシャイン六甲の過去の取引実績

直近価格

657万円

平均価格

1,014万円

最高値

2,030万円

最安値

350万円

上昇傾向(前回比 +7万円

サンシャイン六甲の売却査定履歴です。直近価格は657万円、平均価格は1,014万円、最高値は2,030万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-41

口コミ・レビュー

六甲在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 六甲駅からは少し距離がありますが、バス便が頻繁なのでそこまで不便は感じません。周辺は緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し体力が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされており、緑を感じられるのは良い点です。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、管理組合の方々が協力して維持されているようです。近隣住民との関係性は良好だと感じます。

気になる点: オートロックなどのセキュリティ設備はありません。夜間は少し人通りが少なくなることがあります。

築年数は古いですが、静かで緑豊かな環境は魅力的です。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、本数が多いので許容範囲内です。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じます。ファミリー層や、落ち着いた暮らしを求める方には良いかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急六甲駅まではバスで10分程度ですが、バス停からマンションまでも少し歩きます。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店などがあり、生活するには便利でした。

気になる点: バスの終電が早い時間帯なので、遅い時間に帰宅する際は注意が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせました。RC造なので、遮音性も比較的高いと感じます。角部屋は日当たりも良かったです。

気になる点: 設備は新しくはないので、リフォームやリノベーションが必要な場合があるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 近隣に公園や自然が多く、子育て環境としては良かったです。鶴甲小学校も近く、通学路も安全だと感じました。静かで治安も悪くありません。

気になる点: 坂が多いので、ベビーカーや重い荷物を持っての移動は大変なこともありました。

ファミリーで住んでいましたが、広さも十分で満足していました。自然が多く、静かな環境は子育てに最適でした。築年数は経っていますが、それを上回る住環境の良さがあったと思います。駅からのアクセスはバスがメインになりますが、慣れれば問題ありませんでした。

神戸市エリアの市場動向

サンシャイン六甲の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンシャイン六甲に関するよくある質問

サンシャイン六甲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンシャイン六甲の売却相場はいくらですか?

サンシャイン六甲の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシャイン六甲は築45年ですが売れますか?

サンシャイン六甲は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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