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マンション

コムーネ本山

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分
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コムーネ本山をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

4日前
45〜50.59m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

7日前
45〜50.59m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
45〜50.59m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
45〜50.59m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもコムーネ本山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17
交通
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分
築年月
1985年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
16戸
専有面積
17.26m² ~ 50.59m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
日産地所
施工会社
熊田工務店
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山南中学校
設計会社
森崎建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17
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売却査定履歴

コムーネ本山の過去の取引実績

直近価格

2,257万円

平均価格

1,344万円

最高値

2,280万円

最安値

450万円

下落傾向(前回比 23万円

コムーネ本山の売却査定履歴です。直近価格は2,257万円、平均価格は1,344万円、最高値は2,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17

口コミ・レビュー

摂津本山在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 摂津本山駅まで徒歩6分と近く、JRなので大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近いので、子育て世代にも良いかもしれません。

気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、飲食店などは駅周辺まで行かないと少ないです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないのは人によっては不便かもしれません。

駅近で生活利便性は高いですが、建物自体は年季が入っています。部屋によってはリフォームされているかもしれませんが、設備面は最新ではありません。静かな環境でJRを使いたい方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、住民同士の顔が見える関係だったので、特に問題なく過ごせました。オートロックなどはありませんが、昔ながらのマンションとしては標準的だと思います。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされていて、古さを感じさせない工夫がされています。日当たりが良い部屋も多いようです。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性は最新のマンションに比べると劣ります。専有面積が小さい部屋もあるので、ファミリーには手狭かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 本山第一小学校区域で、通学には安心感があります。周辺は落ち着いた住宅街で、緑も多く、子育てしやすい環境でした。

気になる点: 近隣に商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じる場面もありました。

築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さが魅力のマンションです。JR摂津本山駅も近く、通勤通学には便利でした。ファミリーで住むには部屋の広さや設備面で確認が必要ですが、静かで住みやすい環境でした。

神戸市エリアの市場動向

コムーネ本山の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

コムーネ本山に関するよくある質問

コムーネ本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

コムーネ本山の売却相場はいくらですか?

コムーネ本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コムーネ本山は築41年ですが売れますか?

コムーネ本山は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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