コムーネ東灘
コムーネ東灘をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 単身(投資目的) | 44.69〜49m2 | 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 単身(投資目的) | 44.69〜49m2 | 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | シニア夫婦(住み替え) | 54〜56.99m2 | 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 父+子ども1人 | 54〜56.99m2 | 室内の状態が整っていること、阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
2日前駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
5日前駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
1週間前共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
1週間前室内の状態が整っていること、阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
上記以外にもコムーネ東灘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
コムーネ東灘の過去の取引実績
直近価格
1,488万円
平均価格
1,929万円
最高値
2,680万円
最安値
1,427万円
コムーネ東灘の売却査定履歴です。直近価格は1,488万円、平均価格は1,929万円、最高値は2,680万円です。
1,980万円
2019年5月
1,846万円
2019年5月
2,680万円
2019年9月
2,054万円
2019年9月
2,580万円
2020年2月
2,261万円
2020年2月
2,480万円
2020年2月
2,235万円
2020年2月
2,480万円
2020年3月
2,420万円
2020年3月
2,330万円
2020年4月
2,419万円
2020年4月
1,680万円
2020年10月
2,002万円
2020年10月
1,590万円
2021年1月
1,931万円
2021年1月
1,680万円
2021年5月
1,960万円
2021年5月
1,580万円
2021年10月
1,725万円
2021年10月
1,580万円
2022年4月
1,704万円
2022年4月
1,450万円
2023年10月
1,501万円
2023年10月
1,480万円
2025年9月
1,427万円
2025年9月
1,480万円
2025年12月
1,488万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 阪神深江駅から徒歩10分と、駅近ではないものの許容範囲内。梅田や尼崎方面へのアクセスは良好で、日常の通勤・通学に便利だと感じます。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは比較的揃えやすいです。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 遊べるような場所や、おしゃれなカフェなどは少なめなので、休日の過ごし方には少し工夫が必要です。
良い点: 総戸数が少なく、アットホームな雰囲気はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部は特にこれといった特徴もなく、管理は巡回なので、清掃の頻度などは少し気になるときがあります。
築年数は経っていますが、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。周辺環境は生活するには十分ですが、人によっては物足りなさを感じるかもしれません。静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 本山第三小学校区域ということもあり、子育て世代には安心感がありました。近隣に公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。スーパーも近く、買い物に便利でした。
良い点: 専有面積が44㎡台の部屋でしたが、工夫次第で十分生活できる広さでした。日当たりも良好で、部屋は明るかったです。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新ではありませんでした。特に水回りは古さを感じました。収納スペースももう少し欲しいと感じる場面がありました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。近隣住民との付き合いも穏やかでした。
気になる点: オートロックなどはありませんでしたので、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
子育て環境としては、学校も近く、静かな住宅街で良かったです。駅からは少し歩きますが、許容範囲でした。建物の古さはありますが、リフォーム次第で快適に暮らせる物件だと思います。ファミリー層にはおすすめです。
神戸市エリアの市場動向
コムーネ東灘の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/深江駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
コムーネ東灘に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
コムーネ東灘の売却相場はいくらですか?
コムーネ東灘の売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コムーネ東灘は築42年ですが売れますか?
コムーネ東灘は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は?
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
