ドルミ第2灘
ドルミ第2灘をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 母+子ども1人 | 49m2前後 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 子育て世帯 | 49m2前後 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 定年前の住み替え検討 | 49m2前後 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 単身(投資目的) | 49m2前後 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
母+子ども1人
3日前落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4日前駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
7日前公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
1週間前公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
上記以外にもドルミ第2灘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ドルミ第2灘の過去の取引実績
直近価格
2,147万円
平均価格
1,536万円
最高値
2,147万円
最安値
830万円
ドルミ第2灘の売却査定履歴です。直近価格は2,147万円、平均価格は1,536万円、最高値は2,147万円です。
830万円
2014年12月
887万円
2014年12月
1,080万円
2015年4月
1,009万円
2015年4月
1,580万円
2019年12月
1,575万円
2019年12月
1,480万円
2020年3月
1,575万円
2020年3月
2,080万円
2025年12月
2,104万円
2025年12月
2,080万円
2026年3月
2,147万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 阪神新在家駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や尼崎方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて便利です。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街にありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。西郷小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 公園などがもう少し充実していると嬉しい。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。静かな環境で落ち着いて暮らせます。管理は日勤なので安心感はありますが、建物自体の古さは感じられます。リフォームなどで快適さは増すかもしれません。
良い点: 専有面積は49㎡と一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面は確認が必要です。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っていました。収納スペースはやや少なめです。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良い方だと思います。外観は年相応ですが、手入れはされています。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じます。エレベーターはありません。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りませんでした。近隣に飲食店もいくつかあり、外食にも便利でした。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
駅からの距離と生活利便性の高さが魅力でした。家賃も比較的抑えられていたので、コスパは良いと感じています。築年数は考慮する必要がありますが、立地を重視する方にはおすすめです。日勤管理で安心できました。
神戸市エリアの市場動向
ドルミ第2灘の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/新在家駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ドルミ第2灘に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
ドルミ第2灘の売却相場はいくらですか?
ドルミ第2灘の売却相場は、阪神本線/新在家駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルミ第2灘は築40年ですが売れますか?
ドルミ第2灘は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は?
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
