コムーネ灘
コムーネ灘をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 | 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 夫婦＋子ども2人 | 74〜81.82m2 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、福住小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 69〜81m2 | オートロックがあること、JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 69〜81m2 | オートロックがあること、JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
シニア夫婦（住み替え）
3日前公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども2人
6日前公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、福住小学校に通いやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
1週間前住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
子育て世帯
1週間前オートロックがあること、JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
1週間前オートロックがあること、JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
上記以外にもコムーネ灘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
コムーネ灘の過去の取引実績
直近価格
2,532万円
平均価格
2,596万円
最高値
3,849万円
最安値
1,680万円
コムーネ灘の売却査定履歴です。直近価格は2,532万円、平均価格は2,596万円、最高値は3,849万円です。
2,780万円
2018年4月
2,922万円
2018年4月
2,580万円
2018年5月
2,923万円
2018年5月
2,780万円
2018年7月
2,852万円
2018年7月
2,480万円
2018年10月
2,896万円
2018年10月
2,780万円
2018年10月
2,838万円
2018年10月
2,380万円
2019年1月
2,889万円
2019年1月
1,680万円
2019年2月
1,959万円
2019年2月
2,780万円
2019年2月
2,746万円
2019年2月
2,180万円
2019年3月
2,721万円
2019年3月
2,680万円
2019年7月
2,619万円
2019年7月
2,580万円
2019年9月
2,629万円
2019年9月
2,398万円
2019年10月
2,561万円
2019年10月
2,480万円
2019年11月
2,577万円
2019年11月
2,198万円
2019年11月
2,520万円
2019年11月
2,580万円
2022年8月
2,712万円
2022年8月
2,480万円
2022年11月
2,659万円
2022年11月
2,680万円
2023年3月
2,718万円
2023年3月
2,470万円
2023年10月
2,707万円
2023年10月
2,370万円
2023年12月
2,657万円
2023年12月
2,270万円
2024年2月
2,624万円
2024年2月
2,170万円
2024年3月
2,523万円
2024年3月
2,680万円
2024年8月
2,512万円
2024年8月
2,580万円
2025年1月
2,530万円
2025年1月
2,580万円
2025年8月
2,581万円
2025年8月
3,849万円
2025年8月
2,580万円
2025年12月
2,534万円
2025年12月
2,580万円
2026年3月
2,532万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 灘駅徒歩1分は本当に便利。JRだけでなく阪神、阪急も徒歩圏内なので、神戸市内はもちろん大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 駅近でありながら、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。公園や図書館も近く、子育て環境としても悪くないと思います。福住小学校も学区内なので安心です。
気になる点: 飲食店が多いので、夜遅くまで賑やかな場所もあります。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は比較的行き届いている印象です。オートロックはありませんが、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には古さを感じる部分があります。
築年数は経っていますが、何と言っても駅徒歩1分という立地の良さは最大の魅力です。専有面積の割に価格も抑えられており、コスパは非常に高いと感じています。リフォーム済みのお部屋なら、まだまだ快適に暮らせると思います。
良い点: RC造で、7階建ての割には戸数が少なく、落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りも比較的きれいに管理されているようです。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのようなデザイン性はありません。
良い点: 専有面積は38㎡台からと、単身者やDINKS向けの間取りが中心のようです。内装はリフォームされている部屋もあるようなので、確認が必要です。
気になる点: 設備については、築年数を考慮すると最新のものではない可能性が高いです。事前に確認が必須となります。
良い点: 灘駅周辺は生活利便施設が充実しており、日常の買い物には困りません。一方で、一歩中に入ると静かな住宅街が広がっており、落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
灘駅徒歩1分という利便性は非常に魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。共用部や設備はリフォーム状況によって大きく変わるため、内見時にしっかり確認することをおすすめします。静かな環境を重視する方には良い物件かもしれません。
神戸市エリアの市場動向
コムーネ灘の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／灘駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
コムーネ灘に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
コムーネ灘の売却相場はいくらですか？
コムーネ灘の売却相場は、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コムーネ灘は築40年ですが売れますか？
コムーネ灘は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。