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マンション

フローラ御影山手

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目19-7阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分
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フローラ御影山手をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

1日前
112.14〜117m2

オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

4日前
112.14〜117m2

管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

7日前
112.14〜117m2

家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立御影北小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

共働き夫婦

1週間前
112.14〜117m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

1週間前
112.14〜117m2

オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

上記以外にもフローラ御影山手の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目19-7
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分
築年月
1984年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
18戸
専有面積
112.14m² ~ 129.93m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
大林不動産
施工会社
大林組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立御影北小学校
中学校区域
神戸市立御影中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目19-7
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売却査定履歴

フローラ御影山手の過去の取引実績

直近価格

4,043万円

平均価格

3,691万円

最高値

4,150万円

最安値

2,980万円

上昇傾向(前回比 +93万円

フローラ御影山手の売却査定履歴です。直近価格は4,043万円、平均価格は3,691万円、最高値は4,150万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目19-7

口コミ・レビュー

御影在住40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。

交通★★★★

良い点: 阪急御影駅まで徒歩7分と、駅近で便利です。大阪梅田や神戸三宮へのアクセスも良好で、通勤・通学に不便を感じません。

気になる点: バス路線はありますが、本数はそこまで多くないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、趣のある外観は年月を感じさせます。エントランスはシンプルですが、手入れはされています。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターはありません。

築年数は経過していますが、閑静な住宅街という立地の良さが魅力です。広々としたお部屋が多く、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。日勤管理なので、日中は安心感があります。大規模修繕などはこれから必要になってくるかもしれませんが、総戸数が少ないため、管理組合の意見も通りやすいかもしれません。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォーム次第では、最新の設備を導入することも可能でしょう。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新のものではありません。リノベーションの必要性を感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、総戸数が少ないため、顔見知りの関係は築きやすいかもしれません。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。セキュリティ面では、やや不安を感じるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 阪急御影駅周辺には、おしゃれなカフェやパン屋さん、スーパーなどがあり、生活するには便利なエリアです。公園や緑地もあり、散歩するのに気持ちが良いです。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、小さなお子さん連れや高齢の方には少し大変かもしれません。

立地は非常に魅力的で、落ち着いた環境と利便性を兼ね備えています。お部屋の広さも魅力的ですが、築年数からくる設備面の古さは否めません。リフォーム費用などを考慮すると、購入には慎重な判断が必要だと感じました。子育て環境としては良いですが、セキュリティ面は少し気になります。

神戸市エリアの市場動向

フローラ御影山手の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

フローラ御影山手に関するよくある質問

フローラ御影山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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よくある質問

フローラ御影山手の売却相場はいくらですか?

フローラ御影山手の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フローラ御影山手は築41年ですが売れますか?

フローラ御影山手は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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