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マンション

サンポール灘

兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-15阪神本線/西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩8分
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サンポール灘をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
62.09〜64.5m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

4日前
62.09〜64.5m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

5日前
62.09〜64.5m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線

共働き夫婦

1週間前
62.09〜64.5m2

共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

夫婦+子ども1人

1週間前
62.09〜64.5m2

家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

上記以外にもサンポール灘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-15
交通
阪神本線/西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩8分
築年月
1982年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付10階建
総戸数
28戸
専有面積
62.09m² ~ 64.50m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
岡三地所
施工会社
岡工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
稗田小学校
中学校区域
原田中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-15
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売却査定履歴

サンポール灘の過去の取引実績

直近価格

2,412万円

平均価格

2,257万円

最高値

2,897万円

最安値

1,480万円

上昇傾向(前回比 +232万円

サンポール灘の売却査定履歴です。直近価格は2,412万円、平均価格は2,257万円、最高値は2,897万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-15

口コミ・レビュー

灘区在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪神と阪急の2路線が利用でき、通勤や買い物に便利です。特に阪神西灘駅からは平坦で歩きやすいのが良いですね。

気になる点: どちらの駅も快速などは止まらないので、梅田や三宮へのアクセスで乗り換えが必要な場合があります。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気にするかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なのが、混雑時は少し不便に感じることも。

築年数は経っていますが、立地と価格を考えると満足しています。静かな住宅街で、子育てには良い環境だと思います。駅からのアクセスも悪くなく、日々の生活に必要なものは近隣で揃います。管理状態も年数の割には良好だと感じています。

購入検討者(30代ファミリー)さん購入検討者 / 2025年1月
周辺環境★★★★

良い点: 稗田小学校が近く、学区の評判も良いようです。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、大きなショッピングモールなどは少し離れている印象です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、モニター付きインターホンがあると嬉しいですね。

気になる点: 築年数が古いので、共用部のメンテナンス状況や将来的な修繕計画が気になるところです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は標準的で、リビングは比較的広さを確保できそうです。

気になる点: 内装はリフォームされていない場合、水回りを中心に古さを感じる可能性が高いです。間取りが不明なのが気になります。収納スペースも十分か確認が必要です。

駅からの距離や周辺環境は魅力的ですが、築年数の古さがネックです。リフォーム次第では快適に住めそうですが、どこまで手を入れるか、費用面も考慮すると慎重な検討が必要です。内覧時に、建物の状態や管理状況をしっかり確認したい物件です。

神戸市エリアの市場動向

サンポール灘の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンポール灘に関するよくある質問

サンポール灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンポール灘の売却相場はいくらですか?

サンポール灘の売却相場は、阪神本線/西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンポール灘は築44年ですが売れますか?

サンポール灘は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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