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マンション

ハウゼ森

兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分
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ハウゼ森をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

3日前
52〜54.28m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、本山第三小学校に通いやすいこと

シニア夫婦(住み替え)

6日前
52〜54.28m2

日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

単身(投資目的)

7日前
49.02〜52m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと

単身(投資目的)

1週間前
49.02〜52m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと

上記以外にもハウゼ森の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23
交通
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分
築年月
1984年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
11戸
専有面積
49.02m² ~ 54.28m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
日本富士産業
施工会社
神東建設
管理会社
関西建物管理
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山南中学校
設計会社
森崎建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23
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売却査定履歴

ハウゼ森の過去の取引実績

直近価格

2,030万円

平均価格

1,571万円

最高値

2,480万円

最安値

1,180万円

下落傾向(前回比 450万円

ハウゼ森の売却査定履歴です。直近価格は2,030万円、平均価格は1,571万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23

口コミ・レビュー

甲南山手在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 甲南山手駅まで徒歩5分と近く、JRなので神戸や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速は止まらないので、大阪方面へ急ぐ際は少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。近くに公園もあり、散歩するのに最適です。本山第三小学校も近く、子育て環境としても良いと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。小規模なマンションなので、静かで落ち着いています。

気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。

築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、閑静な住宅街にあるため、静かに暮らしたい方にはおすすめです。小規模なマンションなので、住民同士の距離感も程よく、アットホームな雰囲気があります。総合的に満足しています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が49㎡台からと、二人暮らしや小さな子供のいるファミリーには十分な広さでした。日当たりも良く、部屋は明るかったです。

気になる点: 設備は古めのものが多く、リフォームされていない部屋だと最新の設備はありません。収納スペースは少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できていました。オートロックはありませんが、近隣住民の方々も顔見知りなので、比較的安心感はありました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺の商業施設は充実していますが、少し歩くと静かな環境が広がっており、メリハリのある生活ができます。本山第三小学校も近く、通学は安心でした。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、重い荷物を持って帰る際は少し大変でした。

駅からの近さと、静かな住環境が魅力のマンションでした。築年数は古いですが、部屋によってはリフォームされている場合もあります。子育て世代にも、落ち着いた生活をしたい単身者にも適していると思います。管理は巡回ですが、大きな問題はありませんでした。

神戸市エリアの市場動向

ハウゼ森の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ハウゼ森に関するよくある質問

ハウゼ森の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ハウゼ森の売却相場はいくらですか?

ハウゼ森の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハウゼ森は築41年ですが売れますか?

ハウゼ森は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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