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マンション

渦森コーポA棟

兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目4JR東海道本線/住吉駅 バス15分
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渦森コーポA棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

2日前

住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

5日前

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

1週間前

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

1週間前

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

1週間前

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも渦森コーポA棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目4
交通
JR東海道本線/住吉駅 バス15分
築年月
1975年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
20戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
3861.09m²
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
岡工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目4
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売却査定履歴

渦森コーポA棟の過去の取引実績

直近価格

522万円

平均価格

613万円

最高値

733万円

最安値

430万円

下落傾向(前回比 58万円

渦森コーポA棟の売却査定履歴です。直近価格は522万円、平均価格は613万円、最高値は733万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目4

口コミ・レビュー

渦森住人30年さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。近くに公園もあり、子育て世代には良いかもしれません。坂道が多いですが、慣れれば気になりません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。清掃はされていますが、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が大変なことがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で何とか維持されています。近所付き合いがある方には良いかもしれません。

気になる点: 管理体制がしっかりしているとは言えず、緊急時の対応などは不安な面もあります。

築年数は相当経ちますが、自然に囲まれた穏やかな暮らしを求める方には良いかもしれません。ただし、交通の便や共用部の古さは否めません。自主管理なので、近所付き合いを大切にする方でないと少し大変かもしれません。

元渦森ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
交通★★☆☆☆

良い点: 最寄り駅の住吉駅まではバスで15分ですが、バスの本数が多くないので、待ち時間がストレスになることがありました。

気になる点: バス停からも少し歩くため、雨の日などは特に不便を感じました。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は広かったですが、設備は古く、リフォームなしでは住み心地が良いとは言えませんでした。断熱性もあまり良くなかったです。

気になる点: 特に水回りは古さが目立ち、交換が必要でした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心でした。静かな環境ではありますが、買い物や病院などは車がないと不便でした。

子どもの学校のために住んでいましたが、交通の便の悪さと建物の古さには苦労しました。周辺環境は悪くありませんが、利便性を重視する方にはあまりお勧めできません。自主管理なので、ある程度の覚悟が必要です。

神戸市エリアの市場動向

渦森コーポA棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/住吉駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

渦森コーポA棟に関するよくある質問

渦森コーポA棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

渦森コーポA棟の売却相場はいくらですか?

渦森コーポA棟の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

渦森コーポA棟は築50年ですが売れますか?

渦森コーポA棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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