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パークホームズ神戸ザレジデンス

兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1-1神戸高速東西線／西元町駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩7分
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パークホームズ神戸ザレジデンスをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

1日前
72〜84m2

湊小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

4日前
72〜84m2

湊小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦（住み替え）

7日前
56〜68m2

築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

共働き夫婦

1週間前
55〜67m2

セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

夫婦＋子ども2人

1週間前
71〜83m2

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、築年数が比較的新しいこと

上記以外にもパークホームズ神戸ザレジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1-1
交通
神戸高速東西線／西元町駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩7分
築年月
2016年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
20階建
総戸数
357戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
53.80m² ～ 89.18m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
3845.3m²
駐車場数
125
建ぺい率
80%
容積率
600%・800%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
湊小学校
中学校区域
湊翔楠中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●ペット可 ●「業務スーパー ハーバーランド店」約420m ●「大倉山公園」約890m ●「神戸博愛病院」約220m ●「神戸ハーバーランド ＭＯＳＡＩＣ」約400m ●「神戸中央郵便局」約90m ●「コーナン ハーバーランド店」約330m 棟構成 エアリーコート マスターコート グリーンサイドコート
延床面積
31925.9m²
建築面積
2432.8m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1-1
バルコニー面積
10.45m² ～ 19.41m²
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売却査定履歴

パークホームズ神戸ザレジデンスの過去の取引実績

直近価格

6,265万円

平均価格

5,507万円

最高値

9,680万円

最安値

3,700万円

下落傾向（前回比 625万円）

パークホームズ神戸ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は6,265万円、平均価格は5,507万円、最高値は9,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1-1

口コミ・レビュー

神戸在住40代、DINKSさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西元町駅、神戸駅、みなと元町駅と複数路線が徒歩圏内。JRを使えば新快速で大阪方面へのアクセスも抜群。通勤・お出かけに非常に便利です。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: ハーバーランドが近く、買い物や食事、エンターテイメントが充実。海も近いため、休日の散歩コースとしても最適で、都会と自然のバランスが良い。

気になる点: 夜間、人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションのような高級感があり、エントランスやラウンジは落ち着いた雰囲気で、来客にも自信を持って案内できます。共用施設も綺麗に保たれています。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターが混雑することがあります。

利便性と住環境のバランスが取れた、非常に満足度の高いマンションです。都心へのアクセスはもちろん、休日の過ごし方にも困りません。共用部も綺麗で、日々の生活が快適です。価格帯は高めですが、それに見合う価値があると感じています。

元住人ファミリー、30代さん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 床暖房やディスポーザーなど、共用設備が充実しており、新築ならではの快適さがありました。間取りも1LDKから4LDKまで幅広く、ライフスタイルに合わせて選びやすいのは良い点です。

気になる点: 専有面積が53.80m²からのため、ファミリー層には少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。収納スペースはもう少し欲しかったです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感がありました。オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面も充実しています。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 湊小学校区域で、学区としては悪くないと思います。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 周辺には古い建物も多く、再開発が進んでいないエリアもあるため、景観の面では少し残念に感じることもありました。

駅近で利便性が高く、神戸の街を楽しむには良い立地でした。設備面も新しく快適でしたが、ファミリーで住むには部屋の広さや収納が少し物足りなく感じました。子育て環境としては、もう少し落ち着いた住宅街の方が好みかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

パークホームズ神戸ザレジデンスの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸高速東西線／西元町駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パークホームズ神戸ザレジデンスに関するよくある質問

パークホームズ神戸ザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

パークホームズ神戸ザレジデンスの売却相場はいくらですか？

パークホームズ神戸ザレジデンスの売却相場は、神戸高速東西線／西元町駅 徒歩3分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークホームズ神戸ザレジデンスは築9年ですが売れますか？

パークホームズ神戸ザレジデンスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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