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プレサンスレジェンド琵琶湖

滋賀県大津市茶が崎4-1JR湖西線／大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩8分
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プレサンスレジェンド琵琶湖をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父＋子ども1人

2日前
59〜71m2

収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、JR湖西線／大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと

父＋子ども1人

4日前
59〜71m2

収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、JR湖西線／大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと

父＋子ども1人

6日前
59〜71m2

収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、JR湖西線／大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

1週間前
72〜84m2

大津市立長等小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

新婚夫婦

1週間前
58〜70m2

セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、JR湖西線／大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと

上記以外にもプレサンスレジェンド琵琶湖の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市茶が崎4-1
交通
JR湖西線／大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩8分
築年月
2018年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付15階建
総戸数
486戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
50.06m² ～ 171.62m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
9998.96m²
駐車場数
480
建ぺい率
56.28%・80%
容積率
398.9%・400%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
大津市立長等小学校
中学校区域
大津市立皇子山中学校
ブランド
プレサンス
備考
●専用庭：あり
延床面積
51101.56m²
建築面積
5627.32m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県大津市茶が崎4-1
バルコニー面積
8.07m² ～ 14.25m²
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売却査定履歴

プレサンスレジェンド琵琶湖の過去の取引実績

直近価格

5,282万円

平均価格

5,302万円

最高値

1億9,800万円

最安値

2,400万円

下落傾向（前回比 318万円）

プレサンスレジェンド琵琶湖の売却査定履歴です。直近価格は5,282万円、平均価格は5,302万円、最高値は1億9,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市茶が崎4-1

口コミ・レビュー

湖畔暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 琵琶湖がすぐ近くで、朝夕の散歩やジョギングが最高です。四季折々の景色を楽しめるのが魅力。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で生活しやすい。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれています。ラウンジからの眺めも良く、来客時にも案内しやすいです。全体的にモダンなデザイン。

気になる点: 地下駐車場の出入り口が少し狭く感じる時がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

気になる点: 夜間や休日の対応がどうなっているか、少し気になる。

琵琶湖の近くで静かに暮らしたいという希望が叶いました。通勤も大津京駅から徒歩圏内で便利です。共用施設も充実しており、満足度は高いです。ただ、周辺に飲食店が少ないのが少し残念な点です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★★☆

良い点: JR湖西線の大津京駅まで徒歩7分と、駅近で便利です。大阪方面への通勤も十分可能だと思います。京阪石山坂本線も利用できるのは良いですね。

気になる点: 快速が止まる駅ではないので、本数や乗り換えを考えると少し時間がかかる場面もあるかも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納が多く、床暖房など設備は充実している印象です。間取りも多様で、ファミリータイプも検討できそうです。

気になる点: 専有面積が50㎡台からと、少し広めの部屋は価格も高めになりそう。価格帯が少しネック。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 琵琶湖畔というロケーションは魅力的ですが、周辺の商業施設はやや限定的。日常の買い物は問題なさそうですが、もう少し賑やかなエリアが近いと嬉しい。

気になる点: 小学校が少し遠く感じる。子どもの通学路の安全性が気になる。

琵琶湖の景色は素晴らしいですが、周辺環境や価格帯を考えると、もう少し検討が必要です。交通利便性は高いですが、子育て環境としては、学区や商業施設の充実度も重要だと感じました。大規模マンションなので、管理状況は今後も注視したいです。

大津市エリアの市場動向

プレサンスレジェンド琵琶湖の立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR湖西線／大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンスレジェンド琵琶湖に関するよくある質問

プレサンスレジェンド琵琶湖の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

プレサンスレジェンド琵琶湖の売却相場はいくらですか？

プレサンスレジェンド琵琶湖の売却相場は、JR湖西線／大津京駅 徒歩7分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスレジェンド琵琶湖は築7年ですが売れますか？

プレサンスレジェンド琵琶湖は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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