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マンション

ディアエスタミオ垂水海岸通

兵庫県神戸市垂水区海岸通5-54山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分
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ディアエスタミオ垂水海岸通をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

3日前
70.21〜76m2

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦(住み替え)

5日前
70.21〜76m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
70.21〜76m2

駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
70.21〜76m2

駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもディアエスタミオ垂水海岸通の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区海岸通5-54
交通
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分
築年月
2017年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
28戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
70.21m² ~ 94.63m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
1156.43m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
菱重ファシリティー&プロパティー
施工会社
明石土建工業
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校区域
神戸市立歌敷山中学校
延床面積
2628.85m²
建築面積
636.49m²
設計会社
明石土建工業
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区海岸通5-54
バルコニー面積
10.48m² ~ 14.10m²
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売却査定履歴

ディアエスタミオ垂水海岸通の過去の取引実績

直近価格

5,291万円

平均価格

4,707万円

最高値

5,490万円

最安値

3,817万円

下落傾向(前回比 199万円

ディアエスタミオ垂水海岸通の売却査定履歴です。直近価格は5,291万円、平均価格は4,707万円、最高値は5,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区海岸通5-54

口コミ・レビュー

垂水海岸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽垂水駅まで徒歩9分で、神戸市内へのアクセスが良好。快速も停まるので便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★★

良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。晴れた日には明石海峡大橋もきれいに見えます。霞ケ丘小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。

気になる点: 夏場は少し湿度が高く感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: モダンで落ち着いた外観デザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。総戸数が少ないため、静かに暮らせます。

気になる点: 駐車場が機械式のため、出し入れに少し手間がかかることがあります。

築年数も浅く、全体的に満足しています。特に海が近いロケーションは気に入っており、週末はよく散歩を楽しんでいます。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。神戸の中心部へのアクセスも悪くないため、利便性も高いと感じています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広めで、間取りもゆったりしていました。リビングは明るく、収納スペースも十分で使いやすかったです。ディスポーザーなどの設備も充実していました。

気になる点: キッチンが少し狭く感じました。4LDKでも、一部屋は書斎や納戸のような用途に限定されるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。セキュリティ面もオートロックがあり、基本的な防犯対策はされていました。

気になる点: 共用部の清掃頻度がもう少し高いと嬉しいです。また、来客用駐車場がなかったのが少し不便でした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校が近いのは子育て世帯にはメリットですね。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、夏場や雨の日は少し負担に感じることがありました。飲食店や商業施設は駅周辺に集中しています。

家族で住むには十分な広さと設備が整ったマンションでした。特に子育て環境としては良いと思います。ただ、駅からの距離や周辺の商業施設の充実度を考えると、もう少し利便性を求める方には物足りないかもしれません。全体的には、静かで落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめできる物件です。

神戸市エリアの市場動向

ディアエスタミオ垂水海岸通の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ディアエスタミオ垂水海岸通に関するよくある質問

ディアエスタミオ垂水海岸通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ディアエスタミオ垂水海岸通の売却相場はいくらですか?

ディアエスタミオ垂水海岸通の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディアエスタミオ垂水海岸通は築8年ですが売れますか?

ディアエスタミオ垂水海岸通は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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