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マンション

パレス向陽

兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-26向陽2丁目バス停 徒歩1分
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パレス向陽をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
61.69〜68m2

共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

単身

4日前
61.69〜68m2

共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

6日前
61.69〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

子育て世帯

1週間前
70〜82m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

母+子ども1人

1週間前
61.69〜71m2

神戸市立福田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

上記以外にもパレス向陽の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-26
交通
向陽2丁目バス停 徒歩1分
築年月
1982年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
18戸
専有面積
61.69m² ~ 91.71m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
神戸市立福田小学校
中学校区域
神戸市立福田中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-26
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売却査定履歴

パレス向陽の過去の取引実績

直近価格

719万円

平均価格

934万円

最高値

1,283万円

最安値

700万円

上昇傾向(前回比 +19万円

パレス向陽の売却査定履歴です。直近価格は719万円、平均価格は934万円、最高値は1,283万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-26

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くないです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅からは少し距離があります。バス便は多いですが、電車の利用が多い方には不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、重い荷物がある時や高齢者には少し大変です。外観は年季を感じさせます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、担当の方がしっかり見回ってくれている印象です。住民同士のコミュニケーションも良好で、安心感があります。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。モニター付きインターホンだと安心感が増すのですが。

築年数は経っていますが、静かな環境と良好な近所付き合いで、穏やかに暮らせています。設備面で最新のものはありませんが、生活に必要なものは揃っています。バス便の多さは助かりますが、駅からの距離だけが少し気になります。長く住むには良い物件だと思います。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年02月
周辺環境★★★★

良い点: 神戸市立福田小学校が学区内なのが良い点です。通学路も比較的安全で、子どもの送り迎えもしやすいです。近隣には小児科もあり、子育て世帯には心強いです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、急な買い物には少し不便を感じることがあります。jrや地下鉄の駅まではバスで移動する必要があるため、少し手間がかかります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台の部屋でも、部屋の配置によっては十分な広さを感じられます。収納スペースも確保されており、ファミリーでも生活しやすいです。

気になる点: 築年数相応の設備なので、水回りは少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新のキッチンやバスルームではありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 共有スペースは定期的に清掃されており、清潔に保たれています。管理員さんの巡回のおかげで、ゴミ出しなどもスムーズです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用玄関にオートロックがありません。子供の飛び出しなども心配なので、もう少しセキュリティが強化されると嬉しいです。

小学校が近く、子育てしやすい環境だと感じています。周辺の自然も豊かで、子供たちがのびのびと過ごせるのは魅力です。部屋はリフォーム済みだったので快適に過ごせています。駅からは少し離れていますが、バスが頻繁に出ているので許容範囲です。全体的に満足度は高いです。

神戸市エリアの市場動向

パレス向陽の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。向陽2丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

パレス向陽に関するよくある質問

パレス向陽の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

パレス向陽の売却相場はいくらですか?

パレス向陽の売却相場は、向陽2丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレス向陽は築43年ですが売れますか?

パレス向陽は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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