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マンション

ワコーレ御影一丁目

兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-5阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
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ワコーレ御影一丁目をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

5日前
72.93〜78m2

落ち着いた住環境、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと

賃貸からの住み替え夫婦

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上記以外にもワコーレ御影一丁目の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-5
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
築年月
2018年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
12戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
72.93m² ~ 95.45m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
559.59m²
駐車場数
8
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
フナビキ工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立御影北小学校
中学校区域
神戸市立御影中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
1287.36m²
建築面積
325.58m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-5
バルコニー面積
10.06m² ~ 23.32m²
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売却査定履歴

ワコーレ御影一丁目の過去の取引実績

直近価格

7,521万円

平均価格

7,961万円

最高値

9,980万円

最安値

6,480万円

下落傾向(前回比 459万円

ワコーレ御影一丁目の売却査定履歴です。直近価格は7,521万円、平均価格は7,961万円、最高値は9,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-5

口コミ・レビュー

御影在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 3路線利用可能で、大阪や三宮へのアクセスが非常に便利です。特に阪急御影駅は、駅周辺におしゃれなカフェやパン屋さんも増えてきて、散歩するだけでも楽しいです。

気になる点: 徒歩9分なので、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境として非常に魅力的です。小学校も近く、公園も点在しており、安心して子供を遊ばせられます。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 2018年築と新しく、室内はモダンで清潔感があります。床暖房やディスポーザーなど、日々の生活を快適にする設備が整っています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに満足度が高かったです。

静かで住みやすく、子育てしやすい環境が気に入っています。駅へのアクセスも悪くなく、日用品の買い物にも困りません。共用部も綺麗に保たれており、総戸数が少ないながらも落ち着いた雰囲気で暮らせています。総じて満足度の高いマンションです。

元住人シングルさん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルで洗練されており、モダンな印象です。エントランスも清潔に保たれていました。

気になる点: 総戸数が12戸と少ないため、共用施設はほとんどありません。ラウンジなどもありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、担当の方がしっかり管理してくださっていました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心でした。

気になる点: 来訪者用の駐車場がなかったのが少し残念でした。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 3駅利用できるのは便利ですが、いずれの駅からも少し歩く距離があります。特に夏場や冬場は、毎日の通勤で少し億劫に感じることがありました。

気になる点: 御影駅周辺は落ち着いていますが、もう少し賑やかなエリアまで出るには電車に乗る必要があります。

静かな環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。設備も比較的新しく、日々の生活で不便を感じることは少なかったです。ただ、駅からの距離が気になる方や、共用施設を重視する方には少し物足りないかもしれません。総じて、落ち着いた暮らしを求める単身者やDINKSには向いている物件だと感じました。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレ御影一丁目の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレ御影一丁目に関するよくある質問

ワコーレ御影一丁目の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

ワコーレ御影一丁目の売却相場はいくらですか?

ワコーレ御影一丁目の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ御影一丁目は築7年ですが売れますか?

ワコーレ御影一丁目は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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