マンション

グランスイート近江臨湖庵

滋賀県大津市瀬田2丁目13-26京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅徒歩17分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身	71.61〜78m2	京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
4日前	単身	71.61〜78m2	京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
6日前	夫婦＋子ども3人	89〜101m2	共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、瀬田南小学校に通いやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども2人	71.61〜80m2	セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	単身	71.61〜78m2	京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

単身

2日前

71.61〜78m2

京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

単身

4日前

71.61〜78m2

夫婦＋子ども3人

6日前

89〜101m2

共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、瀬田南小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども2人

1週間前

71.61〜80m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前

71.61〜78m2

上記以外にもグランスイート近江臨湖庵の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市瀬田2丁目13-26

交通

京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅徒歩17分

築年月

2008年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

129戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

71.61m² ～ 101.44m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

西北西

敷地面積

5048.98m²

駐車場数

132

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

丸紅

施工会社

西松建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

瀬田南小学校

中学校区域

瀬田中学校

ブランド

グランスイート

備考

●ゲストルーム ●スーパー「フレンドタウン瀬田川」約650m ●専用庭：あり

延床面積

14055.39m²

建築面積

1365.86m²

設計会社

建築事務所エヌピィオー

所在地(住所)

滋賀県大津市瀬田2丁目13-26

バルコニー面積

16.80m² ～ 35.55m²

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売却査定履歴

グランスイート近江臨湖庵の過去の取引実績

直近価格

2,571万円

平均価格

2,643万円

最高値

4,080万円

最安値

1,950万円

下落傾向（前回比 209万円）

2,780万円

2010年5月

2,780万

2,380万円

2010年6月

2,380万

2,280万円

2011年5月

2,280万

2,080万円

2011年7月

2,080万

2,180万円

2011年7月

2,180万

3,280万円

2011年7月

3,280万

2,300万円

2011年9月

2,300万

2,280万円

2012年1月

2,280万

3,180万円

2012年2月

3,180万

3,280万円

2012年2月

3,280万

1,990万円

2012年2月

1,990万

1,950万円

2012年3月

1,950万

2,980万円

2012年6月

2,980万

2,780万円

2012年12月

2,780万

2,280万円

2013年1月

2,280万

2,580万円

2013年3月

2,580万

1,980万円

2013年5月

1,980万

2,380万円

2013年6月

2,380万

2,280万円

2013年6月

2,280万

2,100万円

2013年6月

2,100万

2,190万円

2013年7月

2,190万

2,220万円

2013年10月

2,220万

2,500万円

2013年11月

2,500万

2,180万円

2014年2月

2,180万

2,350万円

2014年9月

2,350万

2,780万円

2014年9月

2,780万

2,280万円

2014年11月

2,280万

2,380万円

2014年11月

2,380万

2,780万円

2014年11月

2,780万

2,680万円

2014年11月

2,680万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,272万円

2014年12月

2,272万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,818万円

2014年12月

2,818万

2,280万円

2014年12月

2,280万

1,950万円

2014年12月

1,950万

2,103万円

2014年12月

2,103万

2,840万円

2015年2月

2,840万

2,934万円

2015年2月

2,934万

2,980万円

2015年2月

2,980万

3,017万円

2015年2月

3,017万

1,980万円

2015年4月

1,980万

2,065万円

2015年4月

2,065万

2,180万円

2015年4月

2,180万

2,267万円

2015年4月

2,267万

2,850万円

2015年6月

2,850万

2,689万円

2015年6月

2,689万

2,680万円

2015年6月

2,680万

2,685万円

2015年6月

2,685万

2,560万円

2015年11月

2,560万

2,224万円

2015年11月

2,224万

2,250万円

2015年11月

2,250万

2,060万円

2015年11月

2,060万

2,680万円

2015年12月

2,680万

2,658万円

2015年12月

2,658万

2,230万円

2015年12月

2,230万

2,071万円

2015年12月

2,071万

2,090万円

2016年2月

2,090万

2,087万円

2016年2月

2,087万

2,150万円

2016年2月

2,150万

2,052万円

2016年2月

2,052万

2,150万円

2016年4月

2,150万

1,976万円

2016年4月

1,976万

2,560万円

2016年5月

2,560万

2,211万円

2016年5月

2,211万

2,980万円

2016年5月

2,980万

2,912万円

2016年5月

2,912万

2,080万円

2016年6月

2,080万

2,106万円

2016年6月

2,106万

2,680万円

2016年6月

2,680万

2,506万円

2016年6月

2,506万

3,500万円

2016年6月

3,500万

3,019万円

2016年6月

3,019万

2,640万円

2016年9月

2,640万

2,678万円

2016年9月

2,678万

3,180万円

2016年9月

3,180万

3,036万円

2016年9月

3,036万

2,640万円

2017年1月

2,640万

2,619万円

2017年1月

2,619万

3,080万円

2017年1月

3,080万

2,973万円

2017年1月

2,973万

2,080万円

2017年5月

2,080万

2,120万円

2017年5月

2,120万

2,530万円

2017年6月

2,530万

2,614万円

2017年6月

2,614万

2,980万円

2017年7月

2,980万

2,883万円

2017年7月

2,883万

2,980万円

2018年1月

2,980万

2,948万円

2018年1月

2,948万

2,980万円

2018年4月

2,980万

2,723万円

2018年4月

2,723万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,164万円

2018年6月

2,164万

2,450万円

2018年6月

2,450万

2,300万円

2018年6月

2,300万

2,151万円

2018年6月

2,151万

2,150万円

2018年6月

2,150万

2,209万円

2018年6月

2,209万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,045万円

2018年10月

2,045万

2,400万円

2018年11月

2,400万

2,520万円

2018年11月

2,520万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,032万円

2019年6月

2,032万

3,480万円

2020年2月

3,480万

2,763万円

2020年2月

2,763万

2,950万円

2020年4月

2,950万

2,538万円

2020年4月

2,538万

2,380万円

2020年5月

2,380万

2,298万円

2020年5月

2,298万

2,870万円

2020年5月

2,870万

2,794万円

2020年5月

2,794万

3,080万円

2020年11月

3,080万

2,842万円

2020年11月

2,842万

2,580万円

2020年12月

2,580万

2,385万円

2020年12月

2,385万

3,480万円

2021年1月

3,480万

3,197万円

2021年1月

3,197万

3,480万円

2021年3月

3,480万

3,303万円

2021年3月

3,303万

2,580万円

2021年5月

2,580万

2,542万円

2021年5月

2,542万

2,680万円

2021年5月

2,680万

2,649万円

2021年5月

2,649万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,489万円

2021年6月

2,489万

2,680万円

2021年6月

2,680万

2,523万円

2021年6月

2,523万

2,380万円

2021年6月

2,380万

2,466万円

2021年6月

2,466万

2,780万円

2021年6月

2,780万

2,418万円

2021年6月

2,418万

2,480万円

2021年7月

2,480万

2,525万円

2021年7月

2,525万

2,980万円

2021年8月

2,980万

3,089万円

2021年8月

3,089万

2,580万円

2021年9月

2,580万

2,316万円

2021年9月

2,316万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,434万円

2021年10月

2,434万

2,480万円

2021年11月

2,480万

2,461万円

2021年11月

2,461万

2,680万円

2021年11月

2,680万

2,380万円

2021年11月

2,380万

4,080万円

2021年12月

4,080万

3,201万円

2021年12月

3,201万

2,780万円

2021年12月

2,780万

2,412万円

2021年12月

2,412万

2,380万円

2022年1月

2,380万

2,505万円

2022年1月

2,505万

2,450万円

2022年1月

2,450万

2,597万円

2022年1月

2,597万

2,478万円

2022年1月

2,478万

2,980万円

2022年2月

2,980万

3,082万円

2022年2月

3,082万

2,180万円

2022年2月

2,180万

2,537万円

2022年2月

2,537万

3,880万円

2022年2月

3,880万

3,313万円

2022年2月

3,313万

2,580万円

2022年4月

2,580万

2,344万円

2022年4月

2,344万

2,480万円

2022年4月

2,480万

2,442万円

2022年4月

2,442万

3,780万円

2022年5月

3,780万

3,311万円

2022年5月

3,311万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,421万円

2022年6月

2,421万

2,342万円

2022年6月

2,342万

2,680万円

2022年7月

2,680万

2,356万円

2022年7月

2,356万

2,390万円

2022年7月

2,390万

2,431万円

2022年7月

2,431万

3,680万円

2022年9月

3,680万

3,270万円

2022年9月

3,270万

2,280万円

2022年9月

2,280万

2,559万円

2022年9月

2,559万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,500万円

2022年10月

2,500万

2,668万円

2022年12月

2,668万

2,418万円

2022年12月

2,418万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,249万円

2023年1月

2,249万

2,598万円

2023年1月

2,598万

2,407万円

2023年1月

2,407万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,654万円

2023年4月

2,654万

3,280万円

2023年4月

3,280万

3,253万円

2023年4月

3,253万

3,680万円

2023年4月

3,680万

3,415万円

2023年4月

3,415万

2,680万円

2023年5月

2,680万

2,358万円

2023年5月

2,358万

2,290万円

2023年6月

2,290万

2,165万円

2023年6月

2,165万

2,290万円

2023年7月

2,290万

2,246万円

2023年7月

2,246万

3,680万円

2023年10月

3,680万

3,417万円

2023年10月

3,417万

2,980万円

2024年8月

2,980万

3,345万円

2024年8月

3,345万

2,680万円

2024年9月

2,680万

2,360万円

2024年9月

2,360万

3,150万円

2024年10月

3,150万

3,267万円

2024年10月

3,267万

3,980万円

2024年11月

3,980万

3,132万円

2024年11月

3,132万

2,525万円

2025年2月

2,525万

2,557万円

2025年2月

2,557万

2,628万円

2025年2月

2,628万

3,280万円

2025年3月

3,280万

3,557万円

2025年3月

3,557万

2,780万円

2025年3月

2,780万

3,299万円

2025年3月

3,299万

3,300万円

2025年4月

3,300万

3,231万円

2025年4月

3,231万

3,980万円

2025年5月

3,980万

3,184万円

2025年5月

3,184万

2,680万円

2025年7月

2,680万

3,180万円

2025年7月

3,180万

2,487万円

2025年8月

2,487万

2,415万円

2025年8月

2,415万

2,429万円

2025年8月

2,429万

2,630万円

2025年9月

2,630万

2,389万円

2025年9月

2,389万

2,780万円

2026年1月

2,780万

2,571万円

2026年1月

2,571万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市瀬田2丁目13-26

口コミ・レビュー

近江大津の住人さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪唐橋前駅まで徒歩8分と比較的近く、日常の移動に便利です。JR石山駅や瀬田駅も徒歩圏内なのが助かります。

気になる点: JRの駅までは少し距離があるので、快速などを利用したい場合は少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。瀬田南小学校区域で子育て環境も悪くないと感じています。

気になる点: スーパーや商業施設は石山駅周辺に集中しており、徒歩圏内だと選択肢が限られます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに保たれています。エントランスは高級感があり、日勤管理なのも安心感があります。

全体的に満足していますが、もう少し近隣に商業施設が充実していると、より便利だと感じます。自然環境と利便性のバランスが取れたマンションだと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあります。グランスイートブランドなので、設備仕様にも一定の質感が期待できそうです。

気になる点: モデルルームで確認しましたが、最新の設備というわけではなく、リフォームで最新化したい箇所があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理体制で、共用部分の清掃や巡回が行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。

交通★★★☆☆

良い点: 京阪唐橋前駅まで徒歩8分は、京阪沿線を利用するには便利です。JRへのアクセスも複数あるのは良い点です。

気になる点: JR石山駅までの徒歩17分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。自転車やバスの利用も検討する必要がありそうです。

琵琶湖に近い自然豊かな環境と、広めの間取りが魅力的です。共用部や管理体制もしっかりしている印象を受けました。ただ、駅からの距離と周辺の商業施設の少なさが少し気になります。

大津市エリアの市場動向

グランスイート近江臨湖庵の立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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グランスイート近江臨湖庵に関するよくある質問

グランスイート近江臨湖庵の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

グランスイート近江臨湖庵の売却相場はいくらですか？

グランスイート近江臨湖庵の売却相場は、京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅徒歩17分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランスイート近江臨湖庵は築17年ですが売れますか？

グランスイート近江臨湖庵は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

グランスイート近江臨湖庵

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